2025房价已经止跌？今年的房价涨跌，要先算清这笔账！

2025买不买房？先算清这笔账！

从最新的楼市数据来看，2025年的房价到底会如何发展？其实从去年9月起就已经出台了一系列宽松政策，向降低首付比例、下调房贷利率等，主要就是为了支持刚需和改善性住房需求。

在一线及部分二线城市中需求格外旺盛，房价一直处于相对稳定的水平。而对于三四线城市库存压力较大，房价仍在持续进行调整。对比之前的房价高点，二手房价格普遍下跌20%，这个跌幅已经快赶上美国次贷危机四年27%的累计跌幅了。

 

不过换个角度看，当价格泡沫被挤出去后，真正有刚需的人开始入场了。二手房不存在交付方面的风险，价格较为明晰，议价的余地较大。这些优势正逐步在改变市场的运行规律。

现在买二手房的人越来越精了，大部分买家会同时比较同小区至少5套房源，平均砍价幅度从去年的3%拉大到5.8%。特别是在三四线城市，有些房子的挂牌价看起来没有下跌，但加上送车位、包税费这些条件，实际成交价比三年前跌了20%以上。二手房市场的鲶鱼效应实际上正倒逼新房放下身段。

 

展望未来，虽然1月份的数据显示个别城市房价有起色，但可不能只看这一个月的数据就说房价普遍止跌了。政策刺激的效果是有时限的，大趋势还是绝大部分城市以价换量。今年的二手房市场或许还是会比新房市场更为活跃。

 

2025年的房价大概率还是会继续分化，有人口流入、产业升级的城市核心区房价能稳住，那些靠概念炒作涨起来的郊区房价还得继续挤泡沫。作为普通购房者，与其天天去猜测房价是涨还是跌，不如静下心来好好地算一算房贷利息以及物业费置换成本之类这些实实在在的账，这些数字而且其实比任何的预测都更加靠谱。

最后说句实在的，这轮调整对中国经济来说未必是坏事。当房地产逐渐卸下经济压舱石的重担，像DeepSeek这样的科技企业正在扛起新增长极的大旗，房地产对宏观经济的拉动作用正在减弱。

 

数据显示2024年房地产投资占GOP的比重，已降至6.3%，比2023年下降了0.5个百分点。这不是衰退，而是转型所带来的阵痛。当房企开始比拼得房率而非杠杆率，当购房者更关注户型设计而非升值预期，这个行业才真正回归让人住好房子的本质