辽宁14地市新房与二手房价格对比

辽宁14地市新房与二手房价格对比（截至2025年2月）
以下为辽宁省14个地级市的新房与二手房均价对比，数据综合多来源整理：

地市

新房均价（元/㎡）

二手房均价（元/㎡）

大连

14,991 1

10,141 4

沈阳

11,992 3

7,936 3

丹东

-

7,296 1

锦州

-

6,340 1

朝阳

-

5,559 1

葫芦岛

-

5,374 1

抚顺

-

5,356 1

本溪

-

5,222 1

营口

-

5,173 1

鞍山

-

4,823 1

盘锦

-

4,772 1

辽阳

-

4,567 1

阜新

-

4,015 1

铁岭

-

3,368 1

辽宁房价趋势
1. 核心城市分化加剧：主城区抗跌性凸显，远郊持续承压
大连：主城区新房价格逆势上涨（1月环比+0.2%2），但中山区二手房单价同比下滑6.47%5，显示高端市场局部泡沫风险；旅顺开发区等远郊新房价格大幅下跌（环比-20.68%3），市场信心不足。
沈阳：和平区、浑南区新房价格稳定（1.1万-1.2万/㎡3），但二手房均价同比跌幅达7.2%2，流动性持续下降；沈北新区等外围区域新房价格低至6500元/㎡，供需失衡加剧。
2. 三四线城市全面低迷：价格洼地扩大，流动性枯竭
丹东、锦州：二手房均价不足7500元/㎡3，但新房数据缺失，反映市场以存量交易为主，开发商投资意愿低迷。
阜新、铁岭：二手房均价不足4000元/㎡3，成交量占比不足20%4，市场几乎无流动性，价格持续阴跌。
3. 政策效果有限：短期刺激难改长期趋势
沈阳购房补贴政策（最高10万）对刚需市场有一定支撑，但二手房同比跌幅仍达7.2%2，政策未能扭转价格下行趋势。
大连主城区新房价格上涨依赖政策红利（如人才引进），但远郊市场与二手房跌幅扩大，政策难以覆盖全域风险。
4. 未来预期：投资属性弱化，刚需主导市场
核心城市：主城区高性价比房源（如大连高新园区、沈阳浑南区）仍是交易热点，但投资需求进一步萎缩，市场回归居住属性。
三四线城市：房价持续下行，部分区域（如辽阳、朝阳）或面临“有价无市”困境，购房者持币观望情绪浓厚。
数据局限性说明
多地市新房均价未公开（如丹东、锦州），分析依赖二手房数据，可能低估新房市场波动。
政策效果需结合后续交易量验证，当前结论基于短期价格变动。
以上结论综合大连、沈阳、丹东等14地市数据，结合新房、二手房及政策影响分析，揭示辽宁房地产市场分化与长期趋势。