新房成交涨1%却比去年少27%？44城楼市上演“冰火两重天”！

三四线狂飙，一线城市“佛系”，你的城市在哪个阵营？

2025年春节后的楼市，像极了过山车——有人欢呼“回暖”，有人吐槽“凉凉”。最新数据显示，重点44城2月5日至16日新房成交267万平方米，比节前日均微涨1%，但同比2024年却大跌27%。这组矛盾的数据背后，藏着哪些不为人知的真相？

涨了1%，但比去年少赚1/4？
春节后楼市看似热闹，实则暗藏玄机。

表面热闹：日均成交比节前多1%，看似“稳了”；

内里心酸：和2024年同期比，成交量直接“砍掉”27%。

用网友的话说：“就像奶茶店促销，销量涨了一丢丢，利润却亏到哭！”

为什么会出现这种“假回暖”？
专家分析，2024年底政策红利集中释放，部分购房需求被提前透支，导致今年同期数据“虚胖”。再加上多地房价回稳，买家观望情绪浓厚，“买涨不买跌”的心理让市场陷入纠结。

三四线狂飙，一线城市“躺平”
楼市这出戏，不同城市演出了不同剧本：

✅三四线“逆袭”：日均成交比节前暴涨57%，茂名、阳江等城市甚至翻4倍！

真相：返乡置业+政策补贴，比如山东推“购房送家电”、广东部分城市直接发购房券。

✅一线城市“佛系”：北上广深日均成交比节前跌49%，但同比仍增11%。

✅上海成例外：豪宅盘扎堆入市，11万元/㎡的“古北99”开盘4天认购率111%，有钱人的游戏普通人看不懂。

✅二线城市“夹缝求生”：成都、济南靠改善盘撑场，华润某项目148套房源16秒抢光，刚需客只能干瞪眼。

二手房逆袭，带看量暴涨，有人一天看10套房
和新房的“纠结”不同，二手房市场悄悄上演“逆袭”：

深圳：春节后7天二手房签约量同比涨41%，中介小哥直呼“腿跑断”；

上海：单日网签破千套，有人为抢学区房连夜排队；

杭州：成交量环比翻倍，房东开始“傲娇”涨价。

为啥二手房更火？

“现房+议价空间大”是王道。尤其是核心区老破小，总价低、配套全，成了预算有限买家的“救命稻草”。

各地疯狂“撒钱”，买房送工作？**
为了刺激楼市，各地政府拼了：

河南：买房送就业岗位，直接绑定“安居乐业”；

山东：组织房企搞“直播卖房”，网红主播佣金比中介还高；

广东：砸127亿回购闲置土地，腾出空间盖低价房。

网友调侃：“以前买房送户口，现在送工作，下一步是不是送对象？”

楼市没有“标准答案”
267万平方米的成交数据，像一面镜子照出人间百态——

有人为抢到房欢呼，有人为卖不掉发愁；

三四线靠补贴逆袭，一线城市靠豪宅撑场。

唯一确定的是：买房这件事，从来没有“躺赢”，只有“量力而行”。