1月楼市止跌回稳趋势明显，二线城市18个月以来新房环比首涨

2月19日，国家统计局发布2025年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，房价延续2024年四季度止跌回稳态势，趋稳特征愈发明显。2025年1月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二线城市同样迎来积极变化。新建商品住宅销售价格环比出现自2023年6月以来的首次上涨，这一转变标志着二线城市房地产市场在历经调整后开始触底反弹。

南京、成都领跑二线城市新房价格涨幅

国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅与上月相同。

具体城市来看，二线城市中南京和成都新建商品住宅销售价格环比涨幅靠前，宁波和武汉则上涨0.6%紧随其后。值得一提的是，2024年12月和2025年1月，南京均是房价上涨最快的城市。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，1月南京、成都新房环比涨幅持续领跑，一方面，优质房源项目供应增加，房价具备一定的上涨动力；另一方面，政策环境宽松，改善性需求加速释放也对价格上涨有推动作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进强调，南京属于非常典型的市场深度调整的城市。2025年要重点关注深度调整的二线城市，此类城市基本面修复动力很强，也将成为新一轮房价上涨的先行代表。

同比数据来看，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅持续收窄。其中，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

环比上涨城市数量创近19个月新高

二、三线城市新房市场回暖的同时，一线城市则继续保持上涨趋势。数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。

北京商报记者梳理发现，一线城市新建商品住宅销售价格环比数据在2024年12月迎来上涨后，连续两个月保持稳定增长。其中，上海新房价格自2022年6月以来环比持续正增长，环比已连续上涨32个月。

上海豪宅的“火热”支撑起了房价的强劲走势。数据显示，2025年1月，上海144平方米面积段销售价格环比增长0.8%，同比增长6.8%，远超其余69座城市。其余面积段销售价格环比同比数据也均保持较快增长。

从2025年1月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数创近19个月以来新高，70城总体环比降幅连续5个月收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量较上月增加1个至24个，上涨城市个数持续刷新自2023年7月以来的新高。

此外，六成城市环比呈现下行趋势，多为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅前三，环比均下跌0.6%。

同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨5.6%。

严跃进表示，2025年1月份房价指数表现意味着良好开局，说明去年“9·30”新政以来，政策精准有效，市场反馈积极，信心持续提振。一、二线城市房价由跌转涨是最大的信号，意味着此类城市扮演了2025年房价上涨和稳中向好的示范代表，其也有助于进一步引导市场预期，促进房地产市场的向好发展。