又到一年楼市“小阳春”的关键节点，今年的“小阳春”会不会来？这可太让人揪心了！毕竟，房价走势、购房时机，桩桩件件都关系着咱老百姓的切身利益。今天，咱就从最新出炉的数据入手，好好分析分析，看看今年的楼市到底啥走向。
政策“东风”劲吹，市场暖意渐浓
去年下半年开始，房地产政策就开启了“宽松模式”，进入2025年，政策利好更是持续加码。国家统计局数据显示，1月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1% ，为2023年6月以来首次上涨。
各地政策也是百花齐放。公积金政策优化升级，超20城上调贷款额度，长沙、济南、大连等地最低首付比例降至20% ，天津、宜昌把灵活就业人员纳入缴存范围，福建还支持省内异地提取和家庭成员互助贷款。购房补贴、税费减免等政策也纷纷落地，真金白银降低购房成本。
这些政策效果显著，有力提振了市场信心，为楼市“小阳春”筑牢根基。以公积金贷款额度提高为例，很多原本预算紧张的购房者，现在有了更多选择，看房、买房的积极性大大提高。
土地市场升温，开发商信心回升
1月，土地市场热度飙升，释放出积极信号。中指研究院数据显示，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4% ，成功实现“由负转正”。北京、深圳、上海、广州等一线城市土地出让活跃，出让金同比增长超10% ，多宗高总价地块成交，头部央国企成为拿地主力。
从新增货值看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。1月，招商蛇口以179亿元新增货值拔得头筹，华润置地和中海地产分别以169亿元和130亿元紧随其后 。从各城市群拿地金额来看，京津冀以309亿元位居榜首，长三角和中西部地区分别为266亿元和93亿元 。
开发商拿地热情高涨，意味着对未来市场充满信心。他们愿意加大投入，就说明看好房地产市场的发展潜力，后续也会加快项目开发进度，为市场提供更多优质房源。
重点城市成交亮眼，市场分化仍存
1月，多个重点城市楼市成交数据亮眼，市场活跃度明显提升。
北京二手住宅网签量为12480套，同比增长0.3% 。虽说环比因春节假期有所下降，但与去年春节月份相比，网签量增长97.1% ，市场表现大幅提升。而且，自去年四季度以来，二手住宅成交量持续高位运行，卖家心理预期修复，议价空间明显缩小 。
广州新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37% ，一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69% 。各区域一手住宅成交量同比均有增长，中心城区涨幅更是高达106% 。二手市场也保持高位成交，日均网签面积稳定在3.93万平方米 。
深圳新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3% ；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5% ，延续去年10月以来的回暖态势。1月还出现了“日光”盘，土拍市场溢价率也颇高，市场热度可见一斑 。
不过，市场分化依旧显著。一线城市和部分强二线城市需求旺盛，房价稳中有升；而部分三四线城市库存去化周期较长，房价仍在调整。比如中部某三线城市库存去化周期达28个月，房价同比下跌15% ，土地成交面积大幅缩水。
购买力与政策持续性成关键变量
尽管楼市有回暖迹象，但购买力和政策持续性仍是影响“小阳春”成色的关键因素。1月居民存款暴增5.52万亿元，同比翻倍，可居民短期贷款减少497亿元，中长期贷款仅新增4935亿元 ，这表明居民消费与购房加杠杆意愿依旧低迷。
政策方面，虽然当前利好不断，但后续政策走向尚不明朗。一旦政策出现波动，市场信心很可能受挫，“小阳春”的热度也会大打折扣。
综合来看，2025年楼市“小阳春”很有可能如期而至。政策持续发力，土地市场和重点城市成交数据表现优异，都为“小阳春”提供了有力支撑。但区域分化、购买力不足和政策不确定性等问题，也给市场带来一定变数。
大家对今年楼市“小阳春”怎么看？是准备抓住机会买房，还是继续观望呢？欢迎在评论区留言讨论，咱们一起聊聊楼市那些事儿！