魔都房市大热！上海二手房单日网签破千套，刚需购房者集中涌入

2025年3月8日，上海二手房市场爆出惊人数字：单日网签量高达1432套！这一成绩不仅刷新了2025年以来的单日成交纪录，更仅次于2024年12月28日的1466套，成为历史第二高。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾透露，春节后的上海楼市，展现出了前所未有的活力。2月份，上海二手住宅成交约1.54万套，同比暴涨超120%。

 

走进上海的各个中介门店，你很难找到一个闲着的中介。他们不是在带客户看房，就是在去带看的路上。有的门店，一天能开五单，忙得不可开交。这种忙碌，源于节后购房需求的集中释放。刚需购房者们纷纷涌入市场，推动了成交量的快速攀升。

从成交结构来看，上海二手房市场呈现出典型的刚需主导特征。低总价的老破小成为市场主力，90平以下户型的成交占比明显增加，200万以下房源的成交占比也在不断增长。对于许多刚需购房者来说，这些房源虽然在居住环境和房屋品质上可能不尽如人意，但它们的价格相对亲民，能够满足基本的居住需求，是踏入上海房地产市场的一个重要入口。

 

上海二手房市场的火热，是多种因素共同作用的结果。一方面，政策的持续优化为市场注入了强心剂。从降低首付比例到调整贷款利率，一系列政策利好降低了购房门槛，让更多有机会人进入市场。另一方面，市场预期的转变也起到了关键作用。随着经济的逐步复苏和就业市场的稳定，购房者对未来的信心增强，促使他们加快了购房决策。

 

对于购房者来说，在市场火热的当下，更需要保持理性和谨慎。在选房时，不仅要关注价格，还要综合考虑房屋的地理位置、周边配套、学区情况等因素。同时，要充分了解自己的购房需求和承受能力，避免盲目跟风。

上海二手房市场的这波热潮，是需求释放与市场预期共同驱动的结果。它不仅延续了“小阳春”的行情，更为今年的楼市注入了更多活力。在市场的火热中，保持理性和谨慎，才能在房地产市场中找到属于自己的那片天地。