楼市政策持续发力！房价止跌上涨现象明显…………

2025年，房地产市场在一系列政策的推动下，呈现出止跌回升的积极变化。自2024年四季度起，新建商品房销售面积和销售额实现正增长，进入2025年1、2月份，这一良好势头得到延续，房地产市场逐渐摆脱低迷，步入回暖通道。

政策的持续加力与精准实施是推动市场好转的关键因素。在需求端，各地因城施策，积极调减限制性措施。一线城市通过优化限购政策，有效释放刚性和改善性住房需求。例如，部分城市放宽购房资格限制，吸引更多人才扎根，刺激了市场的活跃度。同时，公积金政策也不断优化，跨城市提取以及用途的拓展，进一步提升了购房者的支付能力，激发了市场需求。

收购存量商品房的工作也在稳步推进。政府工作报告提出安排地方政府专项债券重点用于土地收储和收购存量商品房，并给予城市政府在收购主体、价格和用途方面更大自主权。武汉、郑州等地积极探索，将存量商品房用于学生宿舍、文旅、康养等领域，丰富了收储方式，推进了市场供求平衡，缓解了房企资金压力，提振了楼市信心。

从数据上看，2025年1月，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，一、二、三线城市同比降幅持续收窄。以北京为例，二手房价格自2024年10月份以来，连续4个月环比上涨，2025年2月北京市二手住宅网签量同比增长87.6%，“小阳春”信号基本确认。上海、深圳等城市的新房和二手房成交量也保持在相对高位，市场热度持续攀升。

房地产融资协调机制成效显著，为市场稳定提供了有力支持。截至2025年3月，已审批贷款超6万亿元，覆盖超1500万套住房的交付和建设。“白名单”项目审批效率提升，保交楼工作扎实推进，有效遏制了房企债务违约风险，增强了购房者信心。

尽管房地产市场已呈现止跌回升的良好态势，但仍面临一些挑战，如部分城市库存压力依然较大，市场信心的全面恢复还需要时间。未来，需持续关注政策的执行效果和市场的动态变化，进一步巩固和拓展市场的回暖成果，促进房地产市场长期平稳健康发展 。