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在中国购买二手房时，70年产权（即土地使用权）的起始时间是从开发商取得该地块的土地使用权之日开始计算的，而非从房屋建成、交付或二手房交易的日期起算。以下是关键点解析：
1. 70年产权的起算时间
开发商拿地时间为起点：开发商通过出让方式取得土地时，土地使用权期限（住宅用地一般为70年）即开始计算。例如，某开发商在2010年取得土地，则土地使用权至2080年到期。
二手房交易不影响年限：无论房屋转手多少次，剩余的土地使用权年限均为70年减去已过去的年限。若2023年购买该二手房，剩余年限为 2080-2023=57年。
2. 产权到期后的处理
根据《民法典》第三百五十九条：
自动续期：住宅土地使用权到期后自动续期，无需申请。
费用问题：续期是否需要补缴费用或具体标准，目前尚未出台全国性细则，需等待后续法律法规明确。实践中可能参考地方政策或采取“象征性收费”。
3. 购房时如何查询剩余年限
查看不动产权证：证件上会明确标注土地用途、使用权类型（出让/划拨）和终止日期。
咨询相关部门：可向当地自然资源和规划局（原国土局）查询地块原始出让信息。
4. 房屋所有权与土地使用权的区别
房屋所有权：永久属于产权人（“房”是你的，无期限）。
土地使用权：有期限（住宅70年，到期后需续期，“地”是国家的）。
购买二手房时，务必确认原土地出让时间，计算剩余年限。虽然产权到期后自动续期，但需关注未来可能的费用政策。建议优先选择剩余年限较长的房源，以降低潜在风险。