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2025年的中国楼市，仿佛到了一个新拐点。
有人喊“退潮”，也有人觉得“还有希望”。
而作为层出不穷的“预言家”中资历最深、预测频频被验证的一位，万科创始人王石刚又抛出“3-5年仍要继续深度调整”的观点。
毕竟，过往数次预判都被事实部分证实，这次“王石再次预测”也因此多了几分分量。
一、有些城市正在“降”温
这一轮震荡，其实从2022年开始苗头已现：房企接二连三地陷入债务危机，购房者也不再一腔热情地“抢新房”。
究其原因，一方面是过去多年积累的高杠杆、高周转模式出现了系统性隐患。
另一方面，宏观经济增速放缓，城市吸附力开始分层，内循环的楼市正在发生深刻变局。
尽管人们早已不再对“楼市永远上涨”抱有盲目期待，可动辄腰斩式的言论也不现实。
王石在访谈中提到，接下来几年，政府仍会以“软着陆”为目标，通过限价、保交楼、差别化限购等对应手段，确保不会出现断崖式下跌。
但他同样强调，整体房价依旧会小步回调，尤其部分三四线城市有可能持续下探；而一线城市或核心区域则可能维持相对坚挺的价格走势。
换言之，楼市依旧是“冷热并存”，你不能简单地用一种模式去判断全中国的房价。
二、王石的论断
王石最近的一番核心判断中，最值得关注的关键词是“去泡沫化”和“漫长调整”。
他指出，本轮房地产调整期至少会延续到2027年前后，这与日本90年代楼市经历的长期下滑有一定参考意义。
但中国究竟是否会有日本当年的严峻结局？他没有明确下类似的“硬着陆”疑虑，而是选择从政策、人口、债务周期等多维度加以剖析。
在他看来，中国楼市的结构性变化已经发生：过去“价格敏感、投资导向”的购房模式，将逐渐让渡给“价值和品质导向”。
人们买房不再只关注房价涨跌，还要看社区环境、物业服务、智慧化设计，甚至关注建筑本身是否节能、环保。
“实现好房子”和“住得舒适”，将成为不少城市中产关注的现实需求。