据广州市住房和城乡建设局数据，2025 年 1 月，广州全市新建商品房网签面积同比增长 37%，一手住宅网签面积同比增长 69%。2025 年 2 月，广州一手住宅网签套数和面积同比上涨、环比下降。考虑春节假期因素，同比大幅增长体现市场回暖。综合两月数据，广州新房成交增长态势明显。

 

市场百态：开发商与购房者的新动向

市场回暖，开发商推出优惠活动、加大营销力度吸引购房者。购房者方面，刚需和改善型需求入市热情高涨。刚需因房价稳定、贷款利率低出手购房；改善型需求者趁着市场回暖与政策优化开启换房计划。

政策红利：多管齐下促增长

广州新房成交增长离不开政策支持。全国层面契税政策调整，广州增值税政策调整，降低购房者成本，刺激购房需求。广州房票政策不断优化，加快旧改推进，为市场注入新购买力，且房票全市通用激活市场活力。广州市户籍迁入管理规定修订，刺激相应区域住房消费，加快市场库存去化。

市场信心：大型活动与土地市场的支撑

广州市房地产行业协会组织活动，如 “生活理想家 广州好房聚” 年底购房节，增强购房者信心。土地市场活跃，开发商积极竞拍优质地块，如保利发展高价拿下天河优质地块，万科在广州南站拿地，显示对市场的信心。

品质升级：好房子吸引好买家

购房者对居住品质要求提高，开发商加大产品研发创新力度。越秀地产 “广府系”“天系” 产品备受认可。比如，越秀・大学・星汇锦城融合岭南文化打造特色建筑和园林，配套丰富；越秀・云悦位于城市中轴，交通便利，户型实用，社区配套高端，满足高品质生活追求，其热销证明市场对品质升级的认可。

未来展望：机遇与挑战并存

广州楼市持续回暖，面临机遇与挑战。机遇方面，城市发展吸引人才带来住房需求，重点区域如南沙自贸区、广州人工智能与数字经济试验区发展前景好，利于楼市。挑战包括库存去化压力、市场分化、政策稳定性和持续性不确定以及经济环境变化可能抑制购房需求，需要各方共同努力实现楼市平稳健康发展