一线城市二手房成交火爆，楼市“小阳春”真的来了？

3月4日，一则消息震动房产圈：上海二手房市场强势开局，短短两日网签成交超2500套 ，3月1日单日成交1296套，刷新2025年单日最高纪录。这无疑为“小阳春”楼市注入了一剂强心针。无独有偶，春节过后，深圳、北京等一线城市及杭州、南京等重点城市，也迅速摆脱假期影响，二手房成交量环比涨幅明显，新房市场同样呈现出不同程度的回暖。楼市的这波热潮，不禁让人思考，房地产市场的春天真的全面回归了吗？

 

从市场数据来看，回暖态势确实显著。2月，深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%；北京二手房累计网签11876套，相比2024年2月大涨87.6%；杭州二手住宅成交量连续3周上升，第8周成交量创下2025年以来周度成交量新高。这些数据表明，在政策利好和市场需求释放的双重作用下，房地产市场正在快速复苏。

政策的持续发力是楼市回暖的重要推动力。自2024年以来，各地陆续出台放宽限购、降低首付比例和贷款利率等政策，刺激购房需求。比如北京“9·30”新政后，二手房市场连续多月高位运行，政策效应延续至2025年。信贷环境的宽松也为购房者提供了更多资金支持，降低了购房门槛，使得更多人有能力进入市场。

 

经济复苏和居民收入预期的改善也在影响楼市。随着整体经济形势好转，居民对未来收入的信心增强，购房意愿也随之提升。尤其是在一线城市，就业机会多，经济活力强，吸引了大量人才流入，进一步增加了住房需求。以杭州“六小龙”为代表的高科技企业崛起，吸引了全球科技人才，百万年薪岗位激增，高端住宅需求旺盛。

然而，在一片向好的态势下，也存在隐忧。尽管市场整体回暖，但分化现象明显。核心地段和优质房源备受追捧，价格稳中有升；而部分偏远区域或配套不完善的楼盘，仍面临库存高、去化难的问题。像杭州城郊一些远大新楼盘，因缺乏产业与人口支撑，即便在市场回暖期，价格也持续承压。

 

市场的可持续性也有待观察。目前的回暖在一定程度上依赖政策刺激，市场内生修复动力是否充足仍需时间验证。如果后续政策出现调整，或者经济复苏步伐放缓，楼市的热度能否持续存疑。而且，二手房挂牌量持续增加，也给市场带来一定压力，北京2月二手房挂牌量虽较去年峰值有所下降，但仍处于高位，买卖双方在价格上的博弈也在加剧。

从长远看，房地产市场的健康发展，不能仅靠短期的政策刺激和市场波动。一方面，要继续完善长效调控机制，平衡好供需关系，避免市场大起大落；另一方面，要更加注重住房的居住属性，加大保障性住房供给，解决中低收入群体的住房问题。

 

上海二手房市场的火爆开局，以及各大城市楼市的回暖，是市场积极变化的信号，但距离房地产市场真正的全面复苏和健康发展，还有很长的路要走。购房者、投资者和相关部门，都需要保持理性和谨慎，共同推动房地产市场平稳过渡，实现可持续发展。