房产证的秘密，多两个字，少交好几万!

房产证，看似简单的几页纸，却暗藏玄机!很多人只盯着面积和地址,忽略了真正关键的信息,结果一不小心就掉坑了！今天带大家快速掌握房产证上最重要的信息,轻松避坑，省下好几万！

1不动产权证:分清出让和划拨价

2016年10月之前，房产证分为“土地证”和“房屋所有权证”。之后，这两者合并成了不动产权证，但里面的“土地性质”依然至关重要!出让土地通过招标、拍卖等方式获得，属于商品房用地，可以自由交易，没有限制。

划拨多见于回迁房、安置房或集体用地，交易时需要补缴土地出让金才能过户。两字之差，天差地别!如果你的房子是“划拨”买卖前记得核查是否涉及补缴费用,否则可能出问题哦!

2、用途决定使用年限用途不同，使用年限也大不一样!

住宅用地:70年

商业用地:40年

综合用地:50年

这些信息都写在房产证上，千万别忽略!如果是商业用地，贷款和交易可能会受到限制,买之前一定要想清楚。土地使用年限:别被开发商“坑”土地年限不是从交房日算起，而是从开发商拿地那天就开始倒计时了!如果开发商拖延开发，房子的实际土地年限会大大缩短。比如开发商10年前拿地，现在交房，那实际年限可能只剩60年了!

这就是为什么你“新买”的房子,土地年限却

莫名少了好多年的原因!

总结:房产证上的三大关键力

1看土地性质，分清“出让”和“划拨”

2查用途，确定房子的使用年限。

3确认土地年限，了解倒计时从何时开始。

买房不易，一定要花点时间弄懂房产证!别稀里糊涂花了大价钱，结果发现房子过不了户,那可就亏大了!赶紧回家翻翻你家的房产证，看看这些关键信息,别被坑了!