Copyright 2018-2024 集齐豆 版权所有 京ICP备2018023569号
北京二手房市年后出现了怪现象，量增价跌。
一般来说，北京由于存量房市场较大，预测挂牌二手房有十几万套。所以工作日均成交量600-800套就是一个市场情绪强弱中间值，如果二手房日成交量低于600套，只有四五百的时候，说明市场偏萧条，有效需求严重不足，房价走低；如果日成交量高于900套，说明需求旺盛，房价会走高。
去年北京二手房日成交量很少达到六七百套，但今年进入二月份，二手房成交量一直在七百套以上
三月份也是如此，实际上从小区中介进出增多也能侧面佐证现在带看量是明显增加了。
但问题来了，房主们议价能力更差了，不仅要承担2个点中介费的一半，报价六七百万的房子，购房者上来就砍三五十万。这是为什么呢？
3月14日，中国人民银行发布的2月金融数据部分说明了原因。“数据显示，2025年2月末，广义货币（M2）余额320.52万亿元，同比增长7.0%；前两个月，人民币贷款增加6.14万亿元；2月末，社会融资规模存量为417.29万亿元，同比增长8.2%；前两个月，社会融资规模增量累计为9.29万亿元，比上年同期多1.32万亿元。”
有人就不明白了，这数据看着不是还行么？
问题在于其中的几个细项上，因为二月社融强劲主要受政府债券大规模发行带动。 别看2月社会融资规模增量为2.23万亿元，同比多增7300多亿元，但是，注意了，其中政府债净融资同比多增上万亿。这有没有发现都是增量，但这中间的差值就是问题的线索。
2月企业中长期贷款新增5400亿元，相比去年同期少增7500亿元。企业中长期贷款大多用来购置设备和建设工程，因此其变化与实体经济的关联度非常之高。在新增贷款数据中，如果企业中长期贷款占比越高，那就意味着信贷结构越好。2月企业中长期贷款少增，意味着企业投资意愿极度低迷。
而需要提振的还有很多，跟我们主题相关的是居民中长期贷款，这个贷款是以个人住房按揭抵押贷款为主。今年2月居民中长期贷款增量为-1150亿元，相比去年同期多减112亿元。
这两个参数才是央行二月社融数据最重要的变量，也是下周一为什么多个重磅部委要联合召开提振消费发布会的原因。希望能够稳住房地产市场，尤其是增加居民工作和资产性收入预期。让我们拭目以待吧