未来房价新格局:五大城市群崛起，房价是涨是跌？

未来房价新格局。

未来的房价将可能呈现这样的格局，会出现这五大城市集群。

·第一个是以上海为核心的长三角城市集群，这里汇聚了众多的经济资源和人才。

·第二个是以深圳、广州为核心的珠三角城市集群，其制造业和科技创新能力强劲。

·第三个是以北京为核心的京津冀城市集群，政治文化中心的地位稳固。

·第四个是以武汉为核心的中部城市集群，在中部崛起战略中发挥着重要作用。

·第五个是以成都、重庆为核心的川渝城市集群，有着独特的地理优势和发展活力。

这些城市集群的人口将占全国总人口的相当大比例，并有很大的增长空间。

中国城市化进程对房价的影响是多方面的，一方面面临着总人口减少的趋势，但大城市人口却还在增长，这就形成了一种矛盾。不过参考美国的经验，房价往往是随着经济周期浮动的，并不会长期下跌。也许可以用时间来对冲房价压力，等待未来房价触底反弹的时机。面对房地产市场的波动，政策的应对和市场的调整至关重要。

2006年美国房地产泡沫破灭，次贷危机爆发后，美国房价在短时间内就像自由落体一样跌没了20%。但美国强力救市，仅仅过了6年左右的时间就稳住了房价。当时采取的几招救市措施。

·第一招是救银行，防止系统性金融危机的爆发。因为银行是金融体系的核心，一旦银行出现问题，整个经济都会受到重创。

·第二招是救市场，通过降息来维持市场的流动性，避免市场因资金短缺而陷入死寂。

·第三招是救业主，调整房贷利率，减轻业主的还款压力，防止法拍房大量出现。因为法拍房的增多会进一步打压房价，形成恶性循环。

现在采取的一系列类似的政策也类似。

·首先向金融系统注入流动性，确保银行有足够的资金应对风险，防止银行危机的发生。

·其次实行宽松的货币政策，降准、降息、稳住楼市，维持市场的流动性，让房地产市场以及整个经济不至于因资金紧张而停滞。

·再者调整房贷利率，甚至还可以调整还款计划，防止法拍房的大量涌现，稳定房地产市场的预期。

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