一线城市房价连涨！南京、成都领跑，2025年楼市回暖信号已现？

2025年开年，中国楼市释放出复杂信号。国家统计局最新数据显示，1月70个大中城市商品住宅销售价格呈现“一线坚挺、二三线承压”的分化格局。一线城市新房、二手房价格环比“双涨”，南京、成都等强二线城市以0.7%的涨幅领跑全国，而三线城市仍在“以价换量”中挣扎。这场分化背后，是政策托底效应显现，还是市场自我调节的阶段性结果？未来房价走势又将如何演变？

数据透视：一线城市“双涨”，南京、成都成复苏引擎
1月，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，其中上海、深圳分别上涨0.6%和0.2%，北京则下降0.4%。二手房市场同样表现分化，上海、深圳环比涨幅达0.4%，但广州下降0.2%。值得关注的是，二线城市新房价格自2023年6月以来首次环比转涨0.1%，南京、成都以0.7%的涨幅领跑，武汉、重庆等核心城市也实现正增长。

与此形成对比的是，三线城市新房价格环比下降0.2%，呼和浩特、丹东等地跌幅超0.5%。专家分析，核心城市优质房源供应增加、改善型需求释放，成为支撑房价的核心动力。例如上海连续32个月新房环比上涨，豪宅市场持续火热。

二手房“以价换量”：一线抗跌，三线承压
二手房市场则显露疲态。1月70城二手房价格环比平均下降0.34%，跌幅较上月扩大，仅7个城市上涨，上海、深圳以0.4%涨幅居首，扬州、昆明等地跌幅超0.8%。尽管同比降幅收窄，但“以价换量”仍是主流。例如广州二手房价同比下降10%，部分三线城市同比跌幅超11%。

58安居客研究院院长张波指出，二手房价格深度调整后，北上深等核心城市核心地段房源因性价比凸显，成交活跃，而三线城市仍需依赖价格让步刺激需求。

政策托底+市场分化：2025年楼市走向何方？
政策效应渐显：自2024年“促进房地产市场止跌回稳”政策定调后，房贷利率下调、城中村改造等措施逐步落地。一线城市政策响应最快，市场完成筑底；二线城市中南京、成都等因宽松政策吸引改善需求入场，推动价格回升。

未来趋势预测：

一线城市“小阳春”可期：上海易居研究院副院长严跃进认为，一线城市价格已初步止跌，随着供需关系改善，上半年或现成交量回升带动的价格企稳。
强二线持续回暖：南京、成都等城市因产业集聚和人口流入，房价韧性较强，或成为本轮复苏的“第二梯队”。
三线城市压力仍存：去库存压力大、需求疲软，价格或延续低位震荡，部分超跌城市可能出现阶段性反弹，但长期回暖动力不足。
购房者策略：盯紧核心城市，把握二手房窗口期
对于购房者而言，当前市场分化提供了差异化的机会：

新房市场：一线及强二线城市优质改善项目价格上涨动力强，需关注政策支持的“新城改造”区域。
二手房市场：严跃进强调，上半年是“高性价比窗口期”，核心城市二手房价格已接近底部，上海、深圳等地的学区房、核心地段房源或率先反弹。
结语：
2025年楼市开局，分化与复苏并存。一线城市的回暖信号与强二线城市的崛起，为市场注入信心，但三线城市的困境提醒我们，房地产“普涨时代”已终结。未来，政策精准度、城市基本面与供需关系的平衡，将成为决定房价走向的关键。对于普通购房者，理性判断需求、抓住结构性机遇，或许是穿越周期的最佳选择。面对当前情况，你会选择购买还是投资别处吗？评论区快来发布你的观点。