3月新西兰房价报告，利率下降，房产价值小幅上涨，房源数量激增

奥克兰的Matakana 区在过去三个月内，平均房产价值增长了5.6%，达到了略高于200万纽币的水平。

二月份，全国平均房价上涨了0.6%，达到96.7万纽币，这一增长受到利率下降和房源充足的推动。

奥克兰的平均房产价值上升了1.2%，达130.3万纽币，而坎特伯雷和惠灵顿则出现了下滑。 南岛西海岸地区则以2.1%的增长率，房价达到48.5万纽币，继续保持房价最亲民。

新西兰的房价在二月份出现了温和反弹，买家利用了房贷利率下降和创纪录的房源数量。 全国平均房产价值在过去三个月内增长了0.6%（6000纽币），达到了96.7万纽币。 一些地区的表现优于其他地区。由于100万纽币以下市场的强劲销售以及年初的活跃程度，奥克兰的平均房产价值上涨了1.2%（16000纽币），达到了130.3万纽币。

全国其他地区在2025年的开局较为缓慢，假期的低迷对房地产价值造成了下行压力。 坎特伯雷的平均房产价值下降了0.3%（2000纽币），降至78.7万纽币，此前在截至1月底的三个月内录得0.6%的增长。 惠灵顿的情况也不容乐观。上个月，该地区的季度增长为1.6%，但市场的波动导致房价在截至2月底的三个月内下跌了0.6%，降至85.9万纽币。

南岛西海岸仍然是房价增长的佼佼者。该地区的平均房产价值在本季度增长了2.1%（10,000纽币），达到48.5万纽币。该地区的房价年增长率也达到了7.5%。

新西兰房地产协会的房屋销售数据显示，买家活动继续活跃，尤其是在50万到100万纽币的价格区间，尽管100万纽币以上的销售份额同比有所缩小，但实际成交套数却有所增加。

“二月份新上市的房屋数量比去年下降了8%，但与长期平均水平相比，仍然保持强劲。”

“奥克兰的新房上市数量年降幅最大，下降了14%，而全国其他地区的降幅为4.6%。奥克兰的年降幅或许与去年该市新房上市数量激增有关，卖家们逐渐意识到市场已趋于饱和。”

市场上卖家的信心似乎依然稳固。总房源数量仍接近历史高位。全国范围内，待售的住宅物业超过43,000套，而奥克兰的总数接近15,000套。

购房者的负担能力仍然是许多潜在买家的障碍，但房地产市场的韧性值得关注。“利率下降似乎在很大程度上推动了市场，促使买家相信现在是出手的时机。各大银行在二月份的官方现金利率降低之前，已积极降低房贷利率。然而，储备银行预测到2025年底现金利率将降至3%，而非2026年底，这导致了新一轮的利率下调，并引发了未来几个月利率进一步下降的猜测。”

“然而，经济学家和行业分析师预计，今年房价的增长将是温和而稳定的，尽管储备银行已将市场的增长预测从7%下调至3%。”

只有三个主要城市在季度内实现了房价增长：奥克兰（+1.2%）、达尼丁（+0.7%）和陶朗加（+1.3%）。基督城、汉密尔顿和皇后镇湖区的房价均下降了不到1%，而首都惠灵顿的房价则下跌了1.2%。 惠灵顿市在1月底的三个月内录得2.4%的增长后出现下滑，表明市场存在波动，卖家和买家仍在受到2月初新房产价值评估的影响。

在过去三个月中，新西兰全国超过三分之二的郊区房价上涨，增长幅度最大的是 Napier的Ahuriri（+7.8%，达到$110.9万纽币）和格雷的鲁南加（+7.5%，达到$32.8万纽币）。这两个城区在2月份表现最佳。第三大增长出现在奥克兰的Mount Albert（+7.1%，达到$139万纽币）。

Runanga实现了全国最大的年度房价增长（+15.1%），紧随其后的是西海岸的Blaketown（+12.7%，达到$35.6万纽币）和Cobden（+11.6%，达到$33.6万纽币）。

数据显示，西海岸的增长速度正在放缓，但仍高于全国其他地区。 分析还发现全新西兰有27个城区的房价达到了新高，较上月的20个有所增加，还有65个城区的房价距离疫情后的高峰不到5%。 大多数创下新价值记录的城区，像上个月一样，位于西海岸、南地和奥塔哥，并且处于市场的可负担范围内。

Omaha和Point Wells这两个邻近的海滩城区，因受到奥克兰富裕人群的青睐，增长势头依然加速。奥马哈的平均房产价格上涨了6%（增加了16.8万纽币），达到了294万纽币，而Point Wells则上涨了5.6%（增加了13.3万纽币），达到了250万纽币。在过去三个月中，两地的销售量均有所上升，当地房地产经纪人称许多高价房产正在易手。