二手房”堰塞湖”：比卖房更难的是手握百万纸面财富

走在上海外环的社区里，每栋楼都像挂满广告牌的圣诞树。链家数据显示，全国重点城市二手房挂牌量较三年前翻倍，重庆、武汉、成都均突破20万套大关。但魔幻现实是：房子越挂越多，成交周期却越拉越长。

北京朝阳的李先生将婚房挂牌两年，从680万降到520万仍无人问津。"看房人像逛菜市场，开口就是八折起砍"。贝壳研究院显示，京沪杭等城市超60%房源挂牌超半年，成交价普遍低于挂牌价15%-20%。更扎心的是，很多业主背负着利率5.88%的存量房贷，看着现在3.7%的新贷利率欲哭无泪。

这种"有价无市"的困境正在催生新型城市病。杭州张女士为置换学区房，把次新房降价30%仍难出手，最终选择"断供止损"。中指研究院发现，全国法拍房数量三年激增150%，部分城市已出现"断崖式降价"仍流拍的现象。

当百万房产变成流动陷阱，连锁反应开始显现。手握"纸面财富"的业主不得不压缩消费，装修、家电、旅游行业都感受到寒意。更值得警惕的是，这种流动性危机可能引发资产荒——据央行统计，居民存款三年增加40万亿，但资金却像困在琥珀里的蝴蝶，既不敢投入楼市，也不敢轻易消费。