上周东莞二手房网签量恢复至节前高位，复苏明显

据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2025年2月17日-23日）东莞一手住宅实际网签280套，环比增加33%；二手住宅网签507套，环比增加29%。新房市场进入小阳春阶段，持续回温；二手房成交量则已恢复至春节前水平，复苏明显。

3个住宅项目取得预售证

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应280套、5万平方米，结束了之前连续2周供应挂零的局面。

上周全市共有3个住宅项目取得预售证，分别是：茶山天恒·丽城（即美丽湾畔四期）1、2、8号楼，其中，1号楼高24层，共有44套房源，主力产品为建筑面积约241平方米四房，精装交付，备案均价为21498.26元/平方米；2号楼高24层，共有88套房源，主力产品为建筑面积约226-227平方米四至五房，精装交付，备案均价为22269.8元/平方米；8号楼高23层，共有63套房源，产品为建筑面积约124-143平方米三至四房，精装交付，备案均价为19542.05元/平方米。

石碣恒基旭辉·江山5号楼，该楼栋高17层，共有80套房源，产品为建筑面积约94-115平方米三至四房，精装交付，备案均价为18079.71元/平方米。

寮步万科·时富金色家园二期35号楼，该楼栋高3层，共有5套房源，产品为建筑面积约307-357平方米别墅，毛坯交付，备案均价为41106.16元/平方米。

▲万科·时富金色家园项目效果图

新房市场持续回温

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅网签803套，环比大增282%；网签面积为82414.83平方米，环比大增236%。主要由于上周“双限房”项目华为绿岛花园集中网签，占比较重。

统一剔除特殊房源后，上周东莞一手住宅实际网签套数为280套，环比增加33%。

与此同时，从客户来访认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售约115个项目监测显示，上周来访量环比上涨22%，认购量环比上涨33%。

瑞城搜研究院总经理王斌表示，节后东莞一手楼市网签量保持上涨趋势，上周恢复至节前水平。“东莞一手楼市进入传统小阳春阶段，一方面节后市场人气回升，各项目营销积极，案场各类暖场活动维持项目人气，特价房促销为主流手段，渠道政策加码提高经纪人代客积极性，另一方面报名季来临，助力项目成交。”

合富研究院高级分析师李兴旺表示，上周东莞一手楼市可圈可点，两大事件释放积极信号：一是出台公积金新政，异地缴纳可转移与基数下限调整便利职工，促进东莞住房公积金制度健康发展；二是土市回温，东莞开年首拍华润溢价竞得，再拓产城版图掀起热度。

二手房市场恢复至节前水平

市住建局数据显示，上周东莞二手住宅网签507套，环比增加29%；网签面积为55476.2平方米，环比增加27%；网签均价为15311元/平方米，环比微涨1%。

“节后东莞二手房市场持续恢复，成交量保持上涨趋势，涨幅明显，已达节前水平，成交均价维持在1.5万-1.6万元/平方米区间。”王斌说。