香港楼市全面“撤辣”政策落地，市场迎来久违的春天

在经历了长期的低迷之后，香港房地产市场终于迎来了一个转折点。2月28日，特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有住宅物业需求管理措施，即所谓的“辣招”，这一举措立即引发了市场的强烈反响。从取消额外印花税、买家印花税到新住宅印花税，一系列税收优惠不仅降低了购房成本，也为投资者和普通市民带来了新的希望。

 

随着新政的实施，香港楼市成交量迅速攀升，3月份新房成交创下了1998年以来的单月新高。根据官方数据，3月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共5013份，环比上升了57.2%。其中，住宅楼宇买卖合约占到了3971份，环比增幅更是高达67.2%。这表明，市场信心正在逐步恢复，交易活跃度显著提升。

内地投资者的热情同样高涨。有报道指出，一些内地买家斥资近亿港元购入多套房产，享受到了减税带来的实惠。而据中介反映，新政出台后的首个周末，预约看房的内地客户数量激增，显示出强劲的需求增长势头。美联物业研究中心的数据也显示，撤辣后深圳客户的咨询量增加了50倍之多，带看量亦显著上升。

值得注意的是，“撤辣”措施对于不同价位的住宅影响各异。低总价的小户型单位由于税项成本大幅减少，吸引力大增；而高端豪宅市场则可能因为其本身的投资门槛较高，受新政影响相对有限。但总体而言，楼价并未因此立即反弹，而是呈现出稳中求进的趋势。

专家分析认为，尽管短期内楼市回暖迹象明显，但从长远来看，香港房地产市场的健康稳定发展仍需依赖于经济基本面的改善以及外部环境的变化。特别是考虑到美联储未来的利率决策等因素，都将对香港的房贷利率产生重要影响。

此外，政府还放宽了部分按揭贷款规则，比如将价值3000万港元或以下自用住宅的按揭成数上限调整至七成，并调升了非自用住宅物业的按揭成数上限至六成。这些变化无疑为购房者提供了更大的灵活性和支持，有助于进一步刺激市场需求。

总结来说，香港全面撤销楼市“辣招”的决定标志着政府试图通过政策松绑来激活市场活力的决心。虽然目前尚不能确定这种复苏能否持续，但至少在当前阶段，它已经为沉寂已久的香港楼市注入了一剂强心针。未来几个月，大家觉得相关政策效果及其对整个行业乃至更广泛经济领域会有什么影响呢？