4月各线城市房价同比降幅均持续收窄；富力地产延长境外债重组期限

｜2025年5月20日 星期二｜

NO.1 4月各线城市房价同比降幅均持续收窄

5月19日，国家统计局数据显示，4月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。其中，一二线城市新房价格均环比持平，三线城市环比下降0.2%。1—4月份，全国新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%；新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%。

点评：房地产市场仍处转型期，政策传导与需求释放节奏将主导板块分化，短期流动性改善预期或提振地产链相关资产估值，但中长期需关注三线城市去化压力及政策协同效能。

NO.2 富力地产境外债务重组日期延至7月31日

5月19日，广州富力地产股份有限公司宣布，境外债务重组加入日期延长至2025年7月31日。此举旨在为债权人提供更多时间考虑重组方案及完成相关流程。

点评：此举反映出企业在债务管理中的灵活性，短期或缓解流动性压力，增强债权人协商空间，但需关注后续重组方案落地效率及长期债务结构调整的可持续性。

NO.3 华南城清盘呈请聆讯押后至8月11日

5月19日，华南城发布内幕消息公告称，在2025年5月19日的高等法院聆讯上，高等法院下令将公司的呈请聆讯押后至2025年8月11日。华南城表示，将根据上市规则和证券及期货条例的规定，适时就任何有关呈请及境外重组的重大进展另行刊发公告，以确保信息的透明度和及时性。

点评：聆讯延期虽为华南城争取喘息空间，但实质性重组进展及政策协同效能仍是关键。投资者需关注后续境外债权人谈判结果，中长期行业分化下，财务纪律强、核心资产集中的房企更易获得估值修复机会。

NO.4 金科服务延迟寄发收购要约综合文件

5月19日，金科服务发布联合公告指出，根据2025年4月28日发布的联合公告，要约人及金科服务须尽快寄送包含要约详情的综合文件给股东。但由于拍卖股份过户预期不会在2025年5月19日或之前完成，要约人及金科服务已向执行人员申请延长寄发综合文件的最后期限。执行人员同意将寄发综合文件的最后日期延长至拍卖股份过户完成后七天及2025年9月7日（以较早者为准）。公告强调，要约仅在拍卖股份过户成功完成后提出。

点评：此次延期反映了收购流程中涉及的法律程序复杂性及交易各方协调的审慎态度。当前政策强调“持续巩固”楼市修复成果，核心城市物业公司通过战略投资者引入优化治理结构的案例，或为行业提供风险化解的参考路径。

NO.5 大名城已归还2.25亿元闲置募集资金

5月19日，上海大名城发布公告称，公司第九届董事局第十四次会议于2024年12月18日审议通过，同意使用不超过2.25亿元的闲置募集资金暂时补充流动资金，期限不超过12个月。公司已于2025年5月19日归还2.22亿元，以及于2025年1月6日归还275万元，共计归还2.25亿元，标志着该笔资金已全部归还完毕。

点评：此次资金合规使用及按期归还，反映出公司在募集资金管理上的审慎态度，短期缓解了流动性压力，同时避免了对原定募投项目的干扰。此举可能强化投资者对房企合规经营能力的关注，叠加近期核心城市楼市结构性回暖，短期或提振估值修复预期。