现在到底是买二手房还是买新房划算

现在买房到底是买二手房还是买新房划算？关于这个问题，得分两种情况来分析:

其一，你所在的城市是一个什么样的体量。如果你所在的城市是房价均价5万+，一套房的首付就要100~200万以上的一二线城市，那么此时你只能选择买二手房，新房的门槛是你掏空6个钱包都难以够到的。

▲在这种城市先上车比什么都重要，不管是二手车还是新车。

而如果你是在那种体量比较一般，房价较为温和的二三线城市，比如广西南宁这样的城市，那么你首选一定是买新房。像南宁这样的城市，你别看他比上不行，但比下是绰绰有余的。放眼省内，一个能跟南宁正面PK的城市都没有，资金、人口、人才都在向南宁聚集。

▲这样的城市，新房的价值一定高于二手房。

其二，是从房子的用途上来区分，你是买来自住还是买个学区给小孩读书。现在已经没人再提房子的投资价值，我们就直接略过房子的金融属性，只谈功能属性。

自住当然新房更好，这点毫无疑问。就像你买汽车也是一样的道理，新车总是比别人用过的二手车要好。新车的功能已经迭代了，产品升级后是最贴近当下人使用习惯的产品。而二手车是落后的，早就被淘汰了的产品。

▲现在智能化的新车，二手车根本无法与之相比。

房子也是同样的道理，新房的一切都是新的，居住舒适度一定远超二手房。二手房目前唯一的用途就是学区，为了学区买套二手房，这就跟为了一瓶醋，包了一顿饺子是同理。但是由于学区又涉及到孩子的教育问题，大多数家长就算知道这个道理也不得不为孩子妥协。

▲说到底，这部分人买房是为了孩子而买。

结合以上两种情况，明哥的观点就是，除了你是没办法的，实力所限的情况。在自己力所能及的情况下，能买新房就不要买二手房。

那么接下来明哥就来说说，新房要怎么买。

买新房到底要怎么买

首先，到底应该买期房还是买现房？明哥的回答是，这两种房子最好都别买。期房，众所周知的原因，等待的时间太久了，尤其是前些年那些高杠杆房企的爆雷，导致人们对买期房存在一定的心理阴影。花了钱还要等几年，这时间成本太高。

现房，同样也不值得买。因为一个楼盘熬成了现房都还卖不掉，必然是有原因的。大概率就是存在各种瑕疵，成了别人挑剩下来的房子。别人都不要的房子你来买，你这不是接盘是什么？

甭管这房子是什么原因，什么理由，总之到了现房都还没卖掉肯定就不是好货。你不要总做那种好房子，刚好被你碰上捡了漏的美梦。真正的漏轮不到你来捡，你要相信这点。

现在真正适合购房者的新房是那种建到一半，交房时间在一年以内的期房。这种房子，不是当年那种建个售楼部就开始卖房的楼盘，至少实体样板间是建好了的，既可以看到实景，又有很多可以选择的余地。

▲像这样的房子你至少是看得见进度的。

这类房子也不像那些已经交房的现房那样，剩下的不是西边户型，就是2、3、4和顶楼那种没得选的情况。

如果你还有问题，可以咨询明哥。找谁买房不是买，为什么不找明哥买。明哥又不是不能给你那些购房优惠。

买新房到底买在哪

接着，我们再来回答新房，区域怎么选的问题。这里明哥就只聚焦于广西南宁了。剩下的全国一些其他城市，包括以前有水友问的广州、佛山、惠州、东莞、武汉、云南抚仙湖之类的，明哥就不再回答了。咱还是聚焦一点比较好。

以广西南宁为例，如果你是南宁本地人，那你就买你生活圈子交集较多的区域，不要跨区域买房。父母、同学、朋友、亲戚多数在西乡塘的，那你就老老实实买西乡塘，不要去看别的地方，哪怕那里发展得很好。

人毕竟是群居动物，有一定的社交需求。你要是房子买得都跟自己的圈子不在一个区域了，久而久之就会变成孤家寡人，没啥社交了。此外，你买房子距离父母太远，也不方便父母平时过来帮你带孩子，或者你周末回父母家吃饭。

所以南宁本地人，你就买自己圈子聚集的区域。江南佬就买江南，三塘佬就买三塘。他强任他强，你住西乡塘，这话一点毛病没有。

而如果你是外地人，来南宁买房定居的话，这种情况明哥就只建议你看青秀或者五象了。青秀代表着现在，五象代表着未来，选择哪里没有对错之分，只有你的钱包实力，以及你上班的方便程度。

这里有一个买房的常见误区，就是买房图自己上班近，买在单位附近。你要明白，人生很长，你的工作单位可能会变，你自己也可能在职场中不断进步晋升。所以，如果只是为了图上班方便而买一套房，以后很容易就会面临卖房再买房的窘境。

如果你不想让自己白花钱，那么明哥建议你最好选择城市发展的主流方向上。这样未来不管如何变化，你的房子始终稳妥妥，贬值的概率很低。

如果你还想询问明哥其他的一些买房遇雷踩坑的问题，可以咨询明哥。明哥目前只有微信公众号一个平台，抖某和腾某视频号明哥目前偷懒又不想做了。再加上网上各种“刁茂”明哥泛滥，你认准这里就错不了。

写在最后

今天就说这么多吧，说得多了你们也不看。只想告诉粉丝们，你如果要买房，找谁买不是买，为什么不找明哥买，明哥又不是不能给你那些购房优惠。多对比，不吃亏。

楼市自媒体的尽头就是卖房，连涛哥、卢俊这样的大V都在卖房子了，说明这就是大势所趋，不可逆转，明哥也得跟上这个趋势啊。