杭州新房价格不断上涨！“我已经开始焦虑了”

无论二手房市场“金三银四”如何火热，“房价下跌”依旧是很多区域、很多人的共识，但是从去年年底很多人却总能听到新房上涨的消息。

根据全国70城一二手房价格指数，从2024年11月开始杭州新房连续三个月（2024.11-2025.1）上涨，最新数据也在近日新鲜出炉，受到2月“春节月”的影响，新房价格环比下降0.1%，仅从这一数据上看，降幅并不明显。

“这个月开始，身边好多人都在催我买房，都说新房涨价，弄的我都有点焦虑了。”小A在朋友圈上吐槽，当然也晒出了自己摇中新房的截图。

 

杭州新房上涨，并非空穴来风。

一方面，杭州新房限价政策放开，这就意味着一些项目成为区域内为数不多的限价楼盘。有媒体统计，目前杭州范围内剩下的限价楼盘仅剩下29个左右，很多购房者为了追求性价比一时间也让新房市场大热。

当然，这部分购房者的理由也的确充分，因为一些区域内不限价的楼盘真的涨价了。

 

另一方面，新房市场虽然热度不减，但“冷热不均”现象十分明显，价格上涨实际上与改善性住房有关。

初步回顾了本月新房摇号记录，得出结论是除主城区改善类以及热门板块楼盘外，其他板块推出的房源多数摇号成绩为“0登记”。

除此以外，改善类的楼盘门槛户型越做越大，这也让房源总价不断上涨，整体上看，这类房源售卖的越多，就会使得杭州新房销售均价不断上涨，而那些新房去库存慢的项目，也只能不断被平均下去。

“位置不好的区域，二手房房东都会自觉下调房价，为什么新房不效仿一下，反倒是不限价后还想涨价。”

 

二手房交易作为一个完全市场化的交易，对于卖家而言，如果不卖掉，其实就是在亏利息，所以宁愿降价也要尽快回笼资金。

新房则不同，虽然开发商也想尽快去库存，但牵涉太多，比如新房的库存可能是作价抵押过的资产，毕竟盖房子需要贷款，如果新房降价，表面上看是可以多卖几套房子，但是剩下的库存价值则意味缩水，银行就会追加抵押物，很明显对于很多开发商而言，已经无力去应对这一问题。

当然，开发商也要通过其他途径来让日子继续过下去。

做改善型楼盘就是其一。

很明显如今楼市内购房主力集中在改善类群体，杭州购买力不容小觑，既然不热板块的刚需楼盘卖不动，那就去争热门板块的地块，做品质改善类项目。

正因如此，杭州热门地块的土拍越来越热，房源的户型也越做越大，其实这些也都是应对当下局势的产物。