近10天成交4套，晓风印月二手房回到高点了?

晓风印月实景

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近一个月，杭州二手房市场交易量大涨，不少人讨论，行情持续上扬的话，除了量的提升，房价会不会回到高峰时期？

而位于滨江区的晓风印月近日的成交表现，已率先让其回到刚交付时的巅峰状态。

晓风印月实景

附近资深经纪人爆料，前两天，晓风印月一套约187㎡户型成交，位于26楼，以1900万元带两个车位成交，车位以40万元/个计算，折合下来裸房价达9.7万元/㎡。

这一价格是近一年以来的新高，甚至回到了2022年刚交付时的行情。

知情人士透露，该房子最开始挂牌1880万元不带车位，在3月份有别的买家谈过价，意向买家想以1880万元带车位拿下，但当时房东态度坚定一分不肯让，最后谈崩。意向客户退而求其次，买了169㎡户型。

“这次的成交像是秒杀，在此之前没有听其他经纪人说过该买家有去看过。而且这个成交价格我们也没想到，1个月前，楼下17楼以1750万元带2个车位成交，价差高达100多万元。”

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不仅是187㎡这一套，晓风印月近日以来的成交价相比去年12月甚至2月份均有所回升。

附近经纪人小黄介绍，近10天以来，晓风印月下定了4套。

晓风印月实景

清明假期期间交易了2套，一套是138㎡，位于28楼，以1215万元成交，单价约8.8万元/㎡；一套是169㎡，位于3楼，总价1468万元，单价约8.7万元/㎡。

就连交付以来交易量很少的200多㎡大户型，在3月底4月初时也有了一套意向成交。面积217㎡，位于26楼，挂牌时价格为2158万元，最后以2030万元带一个车位成交。上一次交易是在去年11月，同样带车位总价为2010万元。

据经纪人整理的实际成交数据，在去年年底交易的房子中，138㎡-155㎡的单价普遍在7.8万元-8.3万元/㎡左右，169㎡-187㎡户型单价为8.5万元-8.8万元/㎡上下。

今年2月份晓风印月仅成交了2套，单价为8.3万元/㎡、8.5万元/㎡；3月份交易了5套，单价在8.4万元/㎡-8.9万元/㎡。可以看出，这几个月以来，晓风印月的成交价正稳步上升。户型面积越大，单价越高。

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有这样的变化，不单是行情因素，还在于晓风印月在滨江区甚至整个杭州有着均好优势，相当抗打。

晓风印月位置不错，北面是海康威视四期，东边是星耀中心和银泰百货滨江店，南门出去往西走200米左右就能到达地铁1号线滨和路站。

银泰百货滨江店

学区也相当不错。晓风印月对应的学区是江南实验学校，1-3年级在与小区隔路相望的月明校区就读，4-9年级在一个路口之外的本部就读。

小区内部品质很抗打。带泳池和风雨连廊，外立面铝板，起步户型138㎡，相当纯粹。

可以说，这是一个均好性较强的买房选项。如果是在滨江区工作，那么居住、小孩入学、工作三者皆能得到保障。

晓风印月实景

晓风印月于2019年开盘，当时均价4.7万元/㎡左右。2022年6月交付，刚交付时二手房成交价在9.7万元/㎡左右，个别房子甚至到达过10万元/㎡，一度成为板块天花板。当时周边一些大面积的次新房都根据晓风印月来调价。

这几年虽说房产市场行情有所下滑，但晓风印月整体还算稳定，大部分的成交价都保持在8万元/㎡以上。

目前周边能与之比较的次新房是金茂府 、壹号院、丹枫四季。不过，这几个交易量较少，且价格要更高。比如金茂府今年以来仅成交了5套，3月份的价格基本在9万元/㎡。

经纪人小陈介绍，晓风印月的业主较为惜售，全小区800多户，目前仅40多套在挂牌出售。