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以前说买房，大家图个“上车”，贷款30年，咬咬牙也就还完了。可现在，不少人宁可租房也不愿背上房贷，这背后的原因，其实和居民负债率已经走到“天花板”有关。
数据显示，中国居民部门杠杆率已经在60%左右徘徊多年，2024年底为61.4%。什么意思？就是全国老百姓的负债水平，基本已经到头了，再想大规模加杠杆买房，空间已经很小了。
你可能会问，这个数据听起来不算太夸张啊？但你别忘了，我们的收入增长已经明显放缓，很多人手里还背着教育贷、车贷、信用卡……别说再贷款买房了，连房租都开始精打细算。
再看另一个关键数据：2020年居民部门新增房贷占GDP的比例是33.3%，到了2024年只剩27.9%。这说明啥？大家的购房热情在降温，银行放贷意愿也在减弱。
而且过去这20年，中国楼市之所以能“牛气冲天”，很大一部分原因就是大家敢借、能借、拼命借。现在这个时代要变了，能借的不敢借，想借的贷不下来。
银行也不傻，他们知道风险在抬头，不会再像以前那样“无脑放贷”。结果就是，市场活跃度被压缩，交易量起不来，房价自然涨不动。
对我们普通人来说，别指望楼市还能靠“贷款堆起来”。接下来要看的，是有没有真实的购买力、有没有吸引力够强的城市，能让人主动想留下来买房。
你身边还有愿意贷款30年买房的人吗？欢迎在评论区聊聊，看看现在买房人的底气到底还剩多少。