2025年一季度佛山房地产市场呈现出复杂的分化态势。
整体交易情况
一季度佛山商品住宅成交7575套，成交面积89.37万㎡，成交金额143.75亿元，成交均价16,084元/㎡，同比微降1%。
各区交易及房价情况
• 禅城区：房价相对较高，最贵的板块是奇槎和城南，成交均价均在2万/㎡以上，其次是祖庙和东平河板块，成交均价在1.9万/㎡左右。全区4月二手房均价为14,848元/㎡。
• 南海区：成交均价最高，整体表现突出。千灯湖板块均价31,005元/㎡，大沥板块成交均价29,063元/㎡，平洲板块成交均价27,788元/㎡。4月二手房均价为13,820元/㎡。
• 顺德区：成交套数最多，以2981套领先其他区域。中心城区大良板块成交均价19,776元/㎡，陈村板块成交均价17,388元/㎡，北滘与佛山新城板块价格均在1.5万/㎡左右。4月二手房均价为11,785元/㎡。
• 三水区：全区成交均价均在1万/㎡以下，其中三水新城和北江新区领头，单价9字头。4月二手房均价为7719元/㎡。
• 高明区：一季度全区各板块成交均价不超9000元/㎡，最贵的是西江新城板块，成交均价8500元/㎡。4月二手房均价为7530元/㎡。
二手房交易情况
佛山一季度二手房交易有一定波动。2月成交3157套，同比暴涨51.27%，但价格持续下探，挂牌量高达12.5万套，97%的房源在“以价换量”。3月17日-30日，二手房网签连续八周保持环比增长，3月第四周网签1333套，环比微升0.98%。区域分化明显，核心区与非核心区分化加剧，如千灯湖板块有大平层暴涨400万成交，而狮山俊景花园20年楼龄步梯楼价格“腰斩”，三水、高明等远郊区域房价跌破1.2万/㎡，部分乡镇房源单价低至4000元/㎡。
总体而言，佛山一季度房产市场在政策环境相对宽松的背景下，呈现出头部房企表现抢眼与整体市场动能不足的鲜明对比，购房者更看重地段价值和配套成熟度，市场分化态势明显，不同区域的房产交易和价格表现出较大差异。