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一、带看阶段：精心设计的诱饵
套路1：假房源引流
案例：张女士被某平台「地铁口精装三房80万」吸引，看房时被告知「已售出」，转而推销高价房源
手段：用虚假低价房源/精美效果图吸引客户，实际看房时推其他房源
破解：要求中介现场出示房产证照片，通过房管局官网验证房源真实性
套路2：饥饿营销逼单
话术：「这套房有5组客户在谈」「业主明天就要涨价」
破解：要求提供带看记录证据，通过周边中介交叉验证房价
套路3：隐藏缺陷房
案例：王先生购入「满五唯一」二手房，过户后发现前业主户口未迁出
破解：书面确认房屋性质、抵押、租赁、学位占用等情况，合同中明确户口迁移条款
二、签约阶段：合同里的文字游戏
套路4：阴阳合同逃税
手段：签低价合同报税，实际按高价交易（买家需承担未来转卖差额税）
破解：坚持网签备案价=真实成交价，要求中介提供完税凭证
套路5：模糊违约责任
陷阱条款：「买方逾期付款需赔偿总房款20%」「卖方违约仅退还定金」
破解：要求违约责任对等，单方违约金不超过总价10%
套路6：捆绑消费
案例：李女士被强制要求通过中介办理高息贷款，支付「金融服务费」
破解：明确拒绝合同外收费，自行选择贷款银行
三、过户阶段：最后的收割
套路7：吃差价
手段：对买家报高价，对卖家压低价（常见于独家代理房源）
破解：要求买卖双方见面签约，转账必须进入卖家账户
套路8：拖延过户吃资金利息
案例：中介以「贷款审批慢」为由拖延3个月，百万房款产生的利息被私吞
破解：合同中明确各环节时间节点，超过期限按日赔偿
套路9：虚构税费
常见话术：「需要缴纳XX评估费」「房本加急费」
破解：要求提供政府收费文件，所有费用通过官方渠道支付