厦门首宗低效工业用地协议收储再出让项目昨开工，汽车智造工厂落户湖里老工业区

昨日，同致电子科技（厦门）有限公司汽车电子智能工厂项目开工。

据悉，这是厦门市首宗低效工业用地协议收储再出让项目，该项目地块也是近13年来岛内首宗新增出让工业用地。从低效工业用地认定、签订收储协议到土地挂牌仅用5个月，可以说创下全市低效用地再开发新速度。

这里有个背景——2024年，湖里区在全市政策基础上，出台《湖里区低效工业用地再开发工作方案》，希望将地理位置佳、相对低成本的低效工业用地向集约型“智造空间”转型。方案出台后，多家企业向湖里抛来橄榄枝，同致电子科技就是其中一家。

“我们一项技术至少需要10000次测试，从湖里到岛外来回路程两个小时；拿下岛内的工业地块后，我们在园区就能做陆地测试，直接节省20000小时。”同致电子科技总经理曾建源说，作为进军智能驾驶的企业，随着AI技术迅猛发展，研发对测试效率的要求更高了，他们急需集研发、测试、制造、办公全链条的园区，希望在湖里老工业区寻求新的产业升级空间。

据了解，该项目位于湖里大道与华盛路交叉口东南侧，总用地面积1.6万平方米，总建筑面积约6.1万平方米。计划新建1栋研发办公楼和1间厂房，包括SMT贴片生产线、注塑线、传感器生产线、摄像头生产线、控制器生产线等。同时，引进传感器和摄像头全自动化生产线，更新智能化生产的全自动生产线，生产超声波雷达传感器、超声波泊车单元、泊车摄像头、毫米波雷达等。

此次项目采用“工业上楼”模式，将实现研发与生产“楼上楼下”协同，容积率提升至3.8，极大提高了土地利用率。据悉，该项目建成后，预计年产值突破20亿元，吸引超500名高端技术人才聚集，并带动上下游企业形成百亿级智能汽车电子产业集群。

湖里区发改局表示，接下来，将进一步推广“低效用地再开发+都市工业回归”模式，计划三年内盘活2.5平方公里老工业区，探索占地面积不变、单位产值却倍增的破题思路，大力发展电子信息、机械装备、科技服务等产业体系。