2025年2月,全国70个大中城市房价走势呈现分化格局。一线城市新建商品住宅价格环比延续上涨趋势,其中深圳、上海表现亮眼;但各线城市二手房价格普遍承压,市场结构性调整特征显著。随着政策持续发力,市场预期逐步修复,但短期内分化态势仍将持续。
一、一线城市新房价格韧性凸显,重点城市表现分化
一线城市新房环比维持涨势
2月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,与上月持平。北京、上海、深圳分别上涨0.1%、0.2%、0.4%,广州则下降0.2%。深圳自2024年10月以来已连续5个月环比上涨,成为全国新房市场稳健复苏的代表。上海新房价格同比涨幅达5.6%,在一线城市中表现尤为突出,反映出高能级城市改善性需求的持续释放。
部分二线城市改善动能增强
尽管二线城市新房价格整体环比持平,但南京、大连、哈尔滨等城市环比涨幅居前。南京新房价格已连续3个月领涨,低密豪宅和四代住宅项目入市推动了改善需求的集中释放。此外,济南、成都等省会城市新房价格环比亦实现正增长,表明政策宽松背景下,部分二线城市的市场活力逐步回升。
三线城市仍面临价格调整压力
三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅较上月扩大0.1个百分点。这类城市库存压力较大,需求端支撑不足,导致价格持续承压。分析认为,三线城市需进一步优化供需结构,通过政策工具激活本地刚需,才能逐步实现企稳。
二、二手房市场持续调整,深圳逆势上涨显韧性
一线城市二手房结构性回调
2月,一线城市二手住宅价格环比由涨转跌,整体下降0.1%。北京环比持平,深圳逆势上涨0.3%,但上海、广州分别下降0.4%、0.3%。深圳二手房价格环比已连续5个月上涨,中心城区高价项目成交活跃支撑了价格韧性。上海、广州的环比下滑则与成交结构变化有关,中小户型及高房龄低价房源占比提升拉低了整体均价。
二三线城市二手房价格普遍承压
二线城市二手住宅价格环比下降0.4%,三线城市下降0.4%,降幅均与上月持平或扩大。成都、海口等城市二手房价格环比小幅上涨,但多数城市仍面临“买方市场”特征,业主降价促销现象普遍。市场人士指出,二手房价格企稳需依赖新房市场传导效应及购房者信心恢复。
政策效应逐步显现,市场预期趋于稳定
尽管2月受春节淡季影响,市场活跃度阶段性回落,但3月以来重点城市成交量已现回升迹象。北京、深圳等地中介数据显示,3月上旬二手房带看量和成交价趋稳,买卖双方预期逐步趋同。国家统计局调查显示,超七成从业人员对下半年新房价格持稳或看涨预期,市场信心修复为后续“小阳春”行情奠定了基础。
综合来看,一线城市及部分重点二线城市在政策支持下表现出较强韧性,但市场全面复苏仍需时间。未来,政策精准度、宏观经济环境及居民收入预期将成为影响楼市走向的关键变量。