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房地产市场新变化，二手房开始决定市场走向。
二手房的销量超过了新房说明什么？房价由二手房主决定。原来不是，原来是新房占绝对主力。因为那个时候存量少，所以土地的拍卖价格、开发商最终的售价对于整个市场的价格起到了引导作用。
现在不是了，现在是二手房决定着新房的价格。原来新房决定二手房的价格，现在正好相反。很多城市已经开始出现所谓的套内面积销售，整个市场让各位二手房主决定了市场的价格，就很难形成一种统一，不会像开发商很容易形成统一。
二手房的房价不具备垄断性，它是一个完全的市场化，所以最终它的价格就是买卖双方博弈之后得到的共同的认知。