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二零二四年底曾经有一个消息，就是中关村的东区要进行改造。这里的所谓东区指的实际上是原来中关村北区，也就是科园社区的东部区域的改造。
这改造曾经我以为会有新的房子、新的住宅进行销售，但是看到最新的相关报道之后我发现还是想多了。这一片房子改造了，房子原来的住宅区都是属于单位的，所有居住人员都是处于承租过来的，因此它的回迁也就意味着只有这些承租的人似乎才能回到新盖的楼、住宅楼里头。
新盖的改造是将原来的三四层平房的改层、住宅楼和公用楼，没有具体的用途，但是给我的感觉似乎也不会对外销售，因此在中关村核心区域看来还是很难买到新房。
在北京跟很多城市可能有些区别，就是在一些核心区域很难买到新房。在中关村区域就是一个很明显的例子，过去相对比较新的房子比如新科祥源是两千年之后好盖起来了，但这个房子属于科医院的，可以说是职工宿舍区，也是分给了当时的职工，性质也属于经济适用房，因此在二手房里也无法销售。
因此在整个中关村区域目前卖的也就是大家所说的老这里头稍微沾点边的一些相对比较新的项目，比如华清家园、水清木华，实际上离中关村的核心区已经比较远了。像华清家园价格很高，但实际上是离五道口很近，也就是离清华大学比较近。
之所以现在比较热门主要原因也就是中关村的二小迁了过去，也就华清校区，所以在周边的像唐龙湾这些房价相对比较高，但实际上从本质上来说并不属于中央区的平区，也就是比如北大附中、人大附中这些核心区域，虽然还是比较远，像中央军医院、海宁医院，更别说其他的像海宁市场这些了，写字楼区实际上还是相对比较远。
所以在中关村区域，在北京还是一个观点，还是要挑好的位置，好的位置可能没有新楼，所以大家也就是关注一下二手房，二手房当然有些缺点，但是我觉得相对于它的位置来说新房还是无法相比。
我在图片当中，在视频当中也给大家放一下新科强源，还有现在中关村一些外景供大家参考，但是总的感觉就是中关村的改造似乎跟普通的消费者也没有太大的关系。今天和大家聊到这。