2025年开封最新二手房均价5719元，较1月上旬均价下跌155元

据不完全统计，2025年1月中旬开封最新二手房均价为5719元/㎡。2025年1月以来，整体成交均价为5800元/㎡。

 

从1月中旬成交房源来看，明显特别有性价比的包含但不局限于：

 

东润银基望京的洋房1楼带院单价在1万元/㎡左右（9789元/㎡）。尽管单价相对较低，但总价依然达到了200万左右。该房源保守估计，较新房购买阶段120-180万左右。

 

汴京熙华府（含装修），高层产品成交价在7090元。从朗诗汴京熙华府到汴京熙华府，购买客群在当前房地产市场形式的左右下，已经发生了较大的变化。从此前强调科技属性强调改善客群变成了当前的毛坯产品，更多的是对刚需客群销售。从某种角度上，也可以反应出近年来开封购房市场的一些变化：由于房价的金融属性消退和房价的持续下跌，即使是高层产品产品综合配置达到8500-9000元/㎡以上的以上价格，但由于购买客群的减少，也不足以支撑开发商的销售需求。改善产品在当下，更多的还是11层小高层、洋房产品能在价格上有一定的支撑力。这一点，从郑开碧桂园建面266㎡总高17层的大平层也能看出一二，单价7000元/㎡左右，总价196万，属于相对的低单价、高总价房源。

 

毕竟，从当前的开封市场，200万左右的量级，加上五六十万，是可以买到郑开森林半岛的别墅产品。加上一百五六十万，是可以买到开元华庭的别墅产品。