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如果你是股民，那么每天阅读财经新闻和关注银保监的会议是必做的功课。
如果你有买房卖房需求，那么关注房产走势，以及关注两会和政治局会议了解宏观经济下的机会也是必须做的功课。那么今天叭楼就想带你了解下4 月 25 日，中共中央政治局会议对房地产市场的表述出现关键变化。
这次会议涉及我们房产和消费相关的主要有3条：
1、大力发展服务消费......设立服务消费与养老再贷款。加大资金支持力度，扩围提质实施“两新”政策，加力实施“两重”建设。
2、加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。
3、资本市场要持续稳定和活跃资本市场。增加居民的财产性收入，提升居民的消费能力。
那么这意味着什么呢？别着急且听叭楼慢慢分析。
大力发展服务消费：楼市的间接驱动力
先看这大力发展服务消费一点，看似和房地产没有直接挂钩，实则暗藏玄机。设立服务消费与养老再贷款，加大资金支持力度，这意味着什么呢？意味着居民手里可支配的 “活钱” 可能要变多了。当人们在服务消费领域有更多资金投入时，对生活品质的追求也会相应提升。房子作为生活品质的重要载体，这种消费观念的转变，极有可能刺激部分消费者产生改善性住房需求。比如说，原本对居住环境不太满意，但因资金受限一直搁置换房想法的家庭，在服务消费资金宽松的情况下，可能就会重新将买房提上日程。而且从宏观经济循环角度来看，服务消费的发展会带动就业和收入增长，进一步稳定居民购房的信心和能力。
加快构建房地产发展新模式：房产市场的变革信号
“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势”，这一条可谓是信息量巨大。
从市场数据来看，今年前四个月，22 个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的 5%-10% 升至 20% 左右，这表明市场已经有了回暖的迹象。而在这种新形势下，此次政治局会议的决策就像是给市场注入了一剂 “稳定剂”。
加大高品质住房供给，这是顺应市场需求的必然举措。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高。就拿北京的一些改善型楼盘来说，像融创香山壹号院，其在户型设计、装修标准、物业服务等方面都做到了极致，吸引了大量追求高品质生活的购房者。这类高品质住房的入市，不仅满足了改善型需求，还能带动周边二手房市场价格的稳定。因为当区域内有高品质新房作为价格标杆时，二手房的定价也会更加合理，不至于出现价格大幅波动的情况。
优化存量商品房收购政策，这对于房地产市场的库存去化意义重大。今年以来超 20 个地方优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。在二手房市场，很多房东可能因为房子长时间卖不出去而发愁，存量商品房收购政策的优化，也许就能为他们提供新的出路。比如一些城市的政府或者相关机构，可能会以合理的价格收购部分存量商品房，用作保障性住房或者租赁住房，这既解决了房东的卖房难题，又增加了住房市场的供给多样性。
对于买房人而言，新模式下会有更多高品质、多元化的住房选择，无论是刚需还是改善，都能在市场上找到更符合自己需求的房子。而且随着市场稳定态势的巩固，房价大幅波动的可能性降低，买房人不用再担心今天买了房明天就大幅贬值。对于卖房人来说，存量商品房收购政策的优化以及市场的稳定，让他们卖房时不再那么被动，能以更合理的价格将房子出手。
资本市场与房地产：相辅相成的关系
“资本市场要持续稳定和活跃资本市场。增加居民的财产性收入，提升居民的消费能力。” 资本市场的稳定和活跃与房地产市场有着千丝万缕的联系。
当资本市场活跃时，居民的财产性收入增加，比如股民在股市中获得了不错的收益，企业通过资本市场融资后扩大生产，员工收入提高等。这都会增强居民的消费能力，其中自然也包括购房能力。有数据显示，在资本市场表现较好的年份，房地产市场的成交量也会有一定程度的上升。以 2015 年上半年为例，当时股市火爆，很多投资者在股市中赚得盆满钵满，随后下半年，部分一二线城市的房地产市场迎来了一波成交小高峰，不少人用股市收益购置房产。
对于买房人，如果资本市场能持续稳定活跃，意味着他们未来的收入预期可能增加，贷款买房时对未来还款能力更有信心，从而更愿意出手购房。对于卖房人，买房人群体收入预期的提升，会让他们的房子更有市场，潜在买家增多，卖房也会更加顺利。
总体来看，4 月 25 日中共中央政治局会议的这三条内容，从多个维度对房地产市场产生深远影响。无论是买房人还是卖房人，都需要密切关注这些政策变化，从中寻找市场机会，做出更合理的房产交易决策。