楼市调控见效！3月24城新房价格环比上涨 二季度或迎政策窗口期

刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。

成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。

“一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。

房价上涨城市数量增多

“3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%

具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。

“一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。

“一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。

张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。

其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。

展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。

“房地产市场仍有很大的发展空间”

分析师认为，二季度可能会迎来房地产政策的密集出台。

4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时表示，“收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。”

李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

“总理此次强调房地产市场的发展潜力，进一步为房地产定调，有助于提振市场信心。”中指院政策研究总监陈文静表示，在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环对的目标下，预计充分释放房地产发展潜力将是关键着力点，更多配套政策落地存在较强预期。

从市场规模上看，2024年我国常住人口城镇化率67%，进城人口的住房需求仍在，改善性住房需求亦有较大空间。据中指院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约50.6亿平方米（年均10亿平方米左右），考虑到保障房、长租公寓等方式可满足部分自住需求，以70%-80%的商品化比例测算，“十五五”时期全国商品住宅销售面积约35.4-40.5亿平方米，年均住宅销售面积约为7-8亿平米左右，由此推算，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。

多位分析师指出，总理本次进一步强调收购存量商品房用作保障性住房的重要性，提出落实好相关政策的同时，也要及时研究推出新的支持措施。由此，市场预计更多相关配套举措或已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面，存在政策优化空间。

此外，总理强调，聚焦城市新市民住房困难问题和群众关切，要调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。“这一表述具有很强的信号意义，预计各地还会进一步调整完善政策，近期苏州、南京和无锡在政策调整中有所创新，提供了可供借鉴的样本。”易居研究院副院长严跃进表示。

有分析师认为，在支持刚性和改善性住房需求上，北京仍有较大政策空间，短期优化调整相关政策存在预期，特别是在调减限制性政策方面。

“整体来看，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，本次李强总理进一步强调房地产的发展潜力，提振了市场预期，也明确了促进住房消费的多项举措。未来扶持政策有望加快落实，预计北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，促进房地产市场进一步修复。”陈文静称。