Copyright 2018-2024 集齐豆 版权所有 京ICP备2018023569号
房产证上的署名并不等同于拥有所有权，法律规定已然改变！
购置房产属于人生中的重大事件，不过不少人错误地认为“房产证上写了谁的名字，房子就归谁所有”。但伴随《民法典》的施行，这种传统观念已被完全改变。到2025年，判定房产归属的标准已从“依据房产证上的名字”转变为“依据出资情况、依据相关约定、依据婚姻状态”。
结合最新出台的司法解释以及具有代表性的案例，本文会对四种常见购房情形——父母出资购房、婚前全款购房、婚后共同购房、婚后共同偿还房贷的产权归属规则进行剖析。同时，给出防范法律风险的建议，助力年轻消费者在买房时能够做出理性的选择。
一、房产证上的署名并不等同于拥有所有权，《民法典》对此是怎样规定的呢？
《民法典》第二百零九条清晰规定，不动产物权判定以登记为准则，然而登记并非是唯一的判定依据。这表明：
在房产归属判定方面，房产证上的署名并不等同于拥有绝对所有权。法院会全面考量诸如出资情况、婚姻状态以及书面约定等多方面因素，来确定房产的最终归属。
共有形式有两类：按比例明确的按份共有和默认平均分配的共同共有。
典型案例：
在2023年北京的一起案例里，房产证上仅登记了男方的名字，然而由于女方参与了房屋贷款偿还，法院最终裁决男方拥有70%的份额，女方拥有30%的份额。
二、2025年全新规则：房产在四种情形下的归属情况
1. 由父母出资购买房屋：哪一方提供资金，房屋的归属权就属于哪一方
结婚前由父母全额出资购买房屋，若将房产登记在自己子女个人名下，那么该房产属于子女的个人财产，即便婚后在房产证上加了对方名字，对方也无权对该房产进行分割。
结婚之后由父母全额出资购买房产：要是没有书面的约定，通常会当作是对夫妻二人的赠予（属于夫妻共同财产）。
双方父母一同出资：依据出资比例来划分产权（例如男方父母出资占比80%，女方父母占比20%，那么产权比例为8:2）。
风险提示：
建议父母在出资时签订《赠与协议》，清晰界定赠与对象（例如“仅赠予自家子女”）。
要是没有作出约定，在办理离婚手续时，未出资的一方或许能够获得部分产权。
2. 结婚前全额付款购置房产：在房产证上加名字并不等同于共同拥有，由出资的一方决定产权归属
在结婚之前，若一方以个人名义全额出资购买房产，即便在结婚之后在房产证上添加了配偶的名字，该房产的所有权依旧归属于最初出资购房的一方。
特殊情形下，要是有书面约定表明为夫妻共同所有（例如经过公证的赠与），那么配偶能够对产权进行分割。
典型案例：
在广州某(2024)案例里，男方在婚前将一套房子的款项全部付清，结婚之后把女方的名字加到了房产证上。然而，由于双方没有书面约定，法院最终判定该房产归男方所有。
3. 结婚后一起购置房产：不管房产登记在谁名下，默认归夫妻双方共同所有
结婚之后购买房产：不管房产登记的是一方名字还是双方名字，都被视作夫妻共同拥有的财产（默认双方各自拥有50%的份额）。
特殊约定具有优先效力：要是夫妻签署协议，明确了产权的分配比例（例如男方占70%、女方占30%），那么就依照该约定来执行。
风险提示：
即便全职主妇或全职丈夫未直接投入资金，依旧可拥有50%的产权（法律承认家务劳动的价值）。