楼市“大变天”！有门店一周带看量稳定在20组，房地产政策面最宽松阶段来了？

二季度将至，市场上出现了很多积极变化，今天咱们先看看楼市。

近期，多地发布楼市相关新政以及促进住房消费的通知，包括积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋“以旧换新”、加大公积金支持力度等。

“截至3月25日，二手房成交已经达到9000套，3月市场成交破‘万套’已成定局。”多位杭州地产从业者近日表示，自去年9月底新政实施以来，杭州楼市热度较此前有了大幅度提升，进入3月后，楼市成交更是保持活跃状态。

在拿地方面，3月28日，杭州出让上城区、西湖区共4宗优质地块，体量合计30.3万平方米，起始总金额94.4亿元。其中，蒋村低密地块经过102轮报价，由建发以34.3亿元总价竞得，楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，刷新了杭州最高的楼面价，成为杭州新“地王”。

值得一提的是，这是杭州今年诞生的第3个“地王”，也是当周诞生的第2个“地王”。

杭州土地市场的火热并非偶然，与全国楼市政策的大环境紧密相关。

3月9日，在全国两会民生主题记者会上，住房和城乡建设部负责人表示，继去年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长后，今年1月和2月房地产市场继续保持“止跌回稳”的积极态势。

从全国范围看，春节过后，全国多地的土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。

在上海，今年出让的两批5宗宅地全部溢价成交，其中虹口宅地楼面价达到11.75万元/平方米，刷新区域楼面价纪录。

在北京，3月18日，1家房企、264轮争夺、长达3个小时的鏖战，中国海外发展全资拥有的北京中海地产有限公司以75.02亿元竞得海淀树村地块，溢价率达27.03%，成交楼板价10.23万元/平方米，刷新了1月的“地王”纪录。

土地与房产共振。

当房企在土拍市场“贴身肉搏”时，新房和二手房市场也在迅速复苏。

杭州楼市迎来了24K的“金三月”，掀开了新一轮周期的序幕。

据我爱我家杭州统计数据，仅10天光景，杭州全市二手房成交量便如火箭般突破3500套大关，同比飙升75%。

麟评居住大数据研究院的监测数据同样令人振奋：截至3月23日，杭州二手房累计成交7382套，较上月飙升145%，同比劲增55%。

同策研究院联席院长宋红卫认为，杭州楼市的升温并非偶然，是人口增长、产业繁荣与政策利好多重因素交织下的必然结果。杭州在支持产业导入、产业孵化和人才引进方面具有领先优势，但要想让楼市持续稳健发展，仍需在保持人口吸引力、优化产业结构、精准施策等方面不断努力。

北京市住建委网签数据显示，3月17日至23日，北京市商品住宅成交成绩斐然，成交1079套，环比大幅上涨76.31%；成交面积达13.21万平方米，环比上涨70.23%；成交均价为65161元/平方米，环比上涨 14.03%；成交金额更是高达86.1亿元，环比上涨94.14%。

在相关政策的支持下，从目前北京楼市的成交量走势看，北京房地产市场“小阳春”信号基本确认。

“目前市场活跃度很好，门店一周的买卖带看量基本稳定在20组，较去年9月新政后的市场活跃度更上一层楼。”上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼说。

上海市房地产交易中心数据显示，1—2月，上海二手住房累计成交3.12万套，为2017年以来同期第二高。3月以来，周末成交套数保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套。

广州市住房和城乡建设局数据显示，1—3月，广州市一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

新闻多一点：

深圳“房票”要来了

3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知，自2025年4月9日起施行。

其中提出要推动多元化安置补偿，“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径。”

中指研究院政策研究总监陈文静表示，“加力实施”“加快改造”“加力推进”等成为多地部署今年城中村改造工作的关键词，预计2025年城中村改造项目将继续放量，结合货币化安置、“房票”安置，或将带动更多购房需求入市