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房产税新政落地！上海率先示范，快查你的房产是否要多交钱？房产税新政实施！上海先行，快看看自家房产会多缴费吗？上海率先实行房产税新政！快来看看房产是否要多交钱？房产税新政在上海落地！快来确认你的房产需多交钱否？上海开启房产税新政！快瞧瞧你的房产要多交钱吗？-房产税即将来临！-这一被探讨了长达十余年的话题，于2025年最终跨出了极为关键的一步。
上海的房产税新政策开始施行：征收税率已对外公布，针对多套房的征税细则也得以明晰，税率分界点提升至94446元-㎡，这种差异化的调控有助于推动市场的健康发展。
房产税是以房屋作征税对象的一种财产税，其计税依据为房屋的计税余值或者租金收入，征收对象为产权所有人。
自2011年起，上海开始试点房产税，且政策在不断优化。
2025年新政的关键变化在于：1. 税率分界线的调整情况如下：以2024年新建住宅每平方米均价47223元为依据，到了2025年，新购住房的单价分界线上调至94446元-平方米，此价格为均价的2倍。
若单价低于该分界线，那么税率是0.4%；若单价超出这个分界线，税率则为0.6%。
适用范围：重点面向本市居民家庭所拥有的第二套及其以上住房，还有非本市居民家庭新购置的住房。
本市居民家庭享有每人60平方米的免税面积，新购住房超出该免税面积的部分，将依据住房单价与相应税率来计税。
计税的公式为：应缴纳的房产税等于应税的面积乘以新购住房的单价，再乘以百分之七十，然后乘以税率。
应税面积为：从家庭住房的总面积里减去按照人均60平方米计算的免税部分之后的面积。
-税率的选定：若单价不超过94446元-平方米，则为0.4%；反之，则为0.6%。
关于非本市户籍的政策：若持有《上海市居住证》满3年，或者积分达到120分，那么就能够申请免征；要是未达到这个标准的话，就需要先交税，等达到标准之后才可以申请退税。
对于港澳台以及境外的个人而言，其居留许可满3年才符合要求。
对于首次购买房屋的人和有改善居住条件需求的人：首套房的免税政策维持原样，再加上较低的税率（0.4%），这使得刚需购房的成本进一步下降。
对于改善型家庭而言，要是置换单价超过94446元-平方米的高价房，税率就会提高到0.6%，这或许会对一部分高端需求起到抑制作用。
拥有多套房产的人：对于第二套以及更多套的住房，要依据面积大小与相应税率来缴纳税款，这样能够提高持有住房的成本，进而对投机性的购房行为起到抑制作用。
3. 非本地的购房者：居住证的积分制度以及退税政策，对长期稳定居住起到鼓励作用，并且能够吸引人才前来落户。
上海的房产税新政借助差异化税率与动态调整机制，意在达成三重目标：稳市场：运用税率这一杠杆对供需加以调节，防止房价上涨或者下跌的速度过快。
2. 防范风险：对过度投机予以抑制，削减金融体系风险，并且同地方政府债务置换（例如2025年启动2万亿元的置换债）达成政策协同。
3. 促进公平：借助户籍与非户籍的差异化管理方式，对本地居民和外来人口的权益加以平衡，促使社会资源实现合理分配。