国企平台收购二手房 北京怀柔发布住房“以旧换新”政策

近日，2025年怀柔“春悦安居·怀柔置业季”房博会启动。

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此次房博会上，怀柔区发布住房“以旧换新”政策，将通过国有企业成立平台公司收购二手房，打通一二手房市场联动链条，帮助居民实现住房置换改善的需求。

活动现场，13家优质房企集中推介重点楼盘涵盖共有产权房、普通商品房、别墅，户型既包含80-90平方米小户型刚需住房，又有120-140平方米改善型住房，还有165-230平方米大平层户型及别墅，满足了不同家庭的多元化需求。

现场还选取怀柔两家大型中介对市民卖旧买新需求提供帮助，两家国有银行为市民提供金融服务，更有大型家装公司实现一站式服务。

据怀柔区住建委相关负责人介绍，符合“以旧换新”要求的房屋需为已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过 30年的二手普通商品住房，面积不超过120 平方米（含），不存在查封限制状况。

可换购的新房则为怀柔区范围内已取得房屋预/现销售许可备案证明的商品房。政策实施范围暂为怀柔区龙山街道、泉河街道及怀柔镇。

具体实施方法为，以旧换新换购人有意向出售房屋的，可线上或线下登记，经平台公司初选合格后，换购人可与平台公司签订《房屋收购意向协议书》，然后由平台公司开展评估收购工作，换购人根据评估价格及自身资金情况选购开发企业新建商品房源，并签订《新建商品住房认购协议》。

随后，换购人与平台公司签订《北京市存量房屋买卖合同》并过户后，平台公司则将二手房收购款发放至换购群众名下资金监管账户，待换购群众与新建商品房开发企业签订《北京市新建商品房预现售买卖合同》后，再由平台公司将监管资金转给开发企业。