下应拍出高溢价！地价超周边不少二手房成交价

刚刚，2025年宁波首批出让宅地中的第二宗地块——下应涌宁府南侧地块，经过60轮竞价，由华润竞得：成交总价约11.68亿元，成交楼面价25514元/平方米，溢价率50.11%。

该地块北面是涌宁府，南侧为东方湾邸，西南面是誉澜颂小区、住宅备案均价约30270元/平方米（数据来源：宁波市房产交易信息服务网）。

也在下应、宁波首个规定现房销售的楼盘臻堇园，在宁波楼市热度还未消退时的2021年5月底，地块成交楼面价是21286元/平方米，溢价率13.2%，住宅备案均价34300元/平方米。

而融创在2016年竞得现在涌宁府的地块时，成交楼面价12420元/平方米，当时溢价率高达107%。

今天这块地，东、南两面分别临甬新河、小洋江，水系环境相当不错。南面距鄞州中学、鄞州第二实验中学、蓝青学校等不远。其所在的下应区块，是今年鄞州政府工作报告中提及要高标准推进开发的重点区块之一。

地块总用地面积约38157平方米，容积率很低，仅为1.2，可建造住宅总体量约4.58万平方米。建筑限高36米。

该地块不设商品住宅毛坯销售指导均价。即今后开盘不限房价。

地块规划条件明确，这宗低密宅地上建设的一类住宅的计容建筑面积，不超过地块总计容建筑面积的40%，单幢低层住宅户数不得超过6户，但禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。

这里几乎可以肯定会出现目前市面上少见的别墅类产品。

与前两日出让的 老江东汽车东站东北侧宅地一样，这个地块同样遵循宁波的“计容新规”要求建设。

开拍后，开发商竞价激烈，不时出现一次加价一两千万元的“跳价”轮次。最终的溢价率，也远超前两天拍出的老江东汽车东站旁宅地的27.89%。

而其成交楼面价，更是已经接近或者超过下应目前不少小区二手房的成交价……

贝壳找房平台数据显示：

涌宁府：1月份成交均价23545元/平方米

誉澜颂：去年12月成交均价23995元/平方米

东方湾邸：去年12月成交均价16487元/平方米

桂语里：1月份成交均价20315元/平方米

云堇台：1月份成交均价22656元/平方米

……

不知今天拍出的这块地，以后会卖什么价？欢迎留言预测。

更期待，适用“计容新规”并自然环境条件上佳的下应这块低密宅地，能做出让宁波购房者耳目一新的产品来！

以下是地块的基本信息。

鄞州区YZ04-01-d4地块

大概位置：下应，涌宁府南侧

东至甬新河沿河绿地

南至小洋江沿河绿地

西至用地红线

北至湖下路南侧防护绿地

地块性质

纯宅地

 

地块区位示意图

用地面积

38157平方米

容积率

1.2

计容建筑面积

约4.58万平方米

参考楼盘

誉澜颂小区

住宅备案均价约30270元/平方米

臻堇园

住宅备案均价约34300元/平方米