楼市新局：核心城市供需平衡，房价回稳成主基调

2024年四季度以来，中国房地产市场迎来关键转折点。在中央“一揽子”政策组合拳推动下，多地供需关系逐步走向平衡，房价环比跌幅收窄，核心城市率先企稳，市场信心持续修复。

政策发力：供需两端“精准拆弹”

2024年，中央及地方密集出台“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳：取消限购、限售、限价及普宅标准，降低首付比例、房贷利率、税费负担，新增城中村改造及保障房供给。住建部数据显示，2024年四季度全国新房销售面积连续3个月同比、环比双增，深圳、北京、广州等一线城市新房成交同比涨幅超35%，深圳更以189%的同比增幅领跑。

供需再平衡：核心城市库存压力缓解

供给端：土地市场“量减质升”

2024年全国40城住宅用地成交面积同比下降16.2%，开发商拿地更趋谨慎，但上海、深圳等核心城市优质地块仍受追捧，楼面价同比上涨6.3%。北京、上海等城市通过调整土地供应结构，将70%保障房布局于轨道交通沿线，优化住房供给体系。

需求端：刚改需求持续释放

“认房不认贷”、税费减免等政策激发改善性需求。2024年12月，70城新房价格环比上涨城市增至23个，一线城市新房价格环比上涨0.2%，为2023年6月以来首次转正。二手房市场通过“以价换量”维持活跃，重点城市挂牌量下降10%，北京、上海带看量环比增超30%。

城市分化：一线企稳VS三四线去库存攻坚

• 高能级城市率先回暖：上海、杭州、合肥等城市广义库存消化周期降至4.6年，较2022年高点下降6%；北京、深圳通过“以购代建”收购存量房转保障房，加速供需平衡。

• 三四线仍需政策托底：部分城市广义库存周期仍超5年，昆明、重庆等去化压力未减，地方政府通过购房补贴、税收优惠等政策加速去库存。

未来展望：长效机制夯实市场底盘

2025年，政策重心转向“存量优化”：

需求侧：继续落实房贷利率动态调整，扩大城中村改造货币化安置规模，新增保障房供给。
供给侧：严控增量土地供应，推动房企向“开发+运营”转型，加快现房销售试点。
业内预测，随着新型城镇化推进及“好房子”建设加速，房地产发展新模式将逐步成型，市场有望在2027年前完成深度调整。

从“政策刺激”到“内生修复”，中国房地产市场正经历新旧模式切换的关键期。短期阵痛难免，但供需关系改善、房价预期趋稳的核心信号，已为行业长期健康发展奠定基石。