重拳稳房价！新政落地首付、利率双降，这些人能省10万+

住建部联合央行等三部门发布《关于优化调整房地产政策的通知》，祭出“降首付、降利率、增保障”组合拳！刚需族、改善族、租房党必看这波红利怎么薅↓↓↓

 

1. 房贷利率历史性破位

首套利率降至3.05%：对比去年月供少还800元，30年省下28万利息！

“认房不认贷”全国执行：还清贷款再买房算首套，二孩家庭公积金贷款额度+50%。

退税加码：北上广深等38城购房可退个人所得税，最高返5万元（附退税计算公式）。

2. 限购松绑“抢人大战”升级

二三线城市全面取消限购：苏州、郑州等城市已官宣，外地人购房无需社保。

以旧换新“官方兜底”：14城推“旧房换新房”政策，开发商按评估价回收旧房，差价5年内免息分期。

人才补贴再放大招：博士购房直接补贴30万，长三角部分城市“本科学历+1个月社保”即可落户买房。

3. 保障房“保底民生”加速

️ 五年400万套保租房：重点供应一线城市，租金仅为市场价30%，应届毕业生“零押金”入住。

️ 共有产权房门槛降低：家庭年收入低于20万即可申请，产权份额最低5%起购（上海已试点）。

️ 烂尾楼“国家救市”：设立3000亿专项基金，2024年底前全面复工“已售逾期难交付”项目。

4. 租房新政“权益升级”

租购同权扩围：租住保障房可享学区资格，杭州、成都等城试点“租房积分落户”。

租金年度涨幅限5%：房东随意涨价最高罚10万，租客可一键举报（附微信举报入口截图）。

“非居改保”激活存量：写字楼、商场改造为公寓，月租1500元起拎包入住。

【政策背后博弈】

▶️ 专家激辩：

→ 挺涨派：一线城市核心地段仍是硬通货，现在抄底正当时！

→ 唱空派：人口负增长下除20个重点城市外，房价或长期阴跌。

→ 中立党：买房不如租房，把首付款理财年收益超房贷利率。

网友吵翻天

→ 刚需族：利率降了，但开发商敢不敢明折暗涨？

→ 二手房主：置换客抛售潮要来？我的房子会砸手里吗？

→ 00后：继续租房，还是趁政策利好“啃老上车”？