一线楼市迎“小阳春”：新房高端盘领涨，二手房成交放量

3月，北上广深四大一线城市楼市集体迎来“小阳春”。北京、深圳新房及二手房成交显著攀升，上海、广州二手房市场同步升温，低能级城市则仍在调整中，全国楼市分化态势持续。

新房市场：高端盘热销推升均价

一线城市新房市场呈现结构性升温，高端改善项目成为拉动主力。北京海淀区3月密集入市多个高端项目，如颐海澐颂、和樾玉鸣等，单盘首日认购金额均超60亿元，带动区域成交放量。北京链家数据显示，3月北京新房成交4151套，同比增51.7%，均价同比上涨11.7%至6.5万元/平方米。深圳龙华某大户型项目加推153套房源，1小时去化率达98%，助推全市新房网签量环比增67.5%。克而瑞指出，一线城市新房成交韧性凸显，3月环比近乎翻番，京广深同比齐增。

二手房市场：学区房驱动成交回暖

二手房市场则更贴近基本面，学区房成为重要推手。北京西城区中介透露，3月门店成交显著增长，低总价落户房源与大户型改善房同步活跃。北京当月二手住宅网签19234套，环比增62%，达近24月次高水平。深圳、广州、上海二手成交亦环比增超60%，其中上海网签2.94万套，创近半年新高。中指研究院数据显示，尽管成交量回升，百城二手房价仍连续35个月环比微跌，仅成都一季度累计上涨。

市场分化：核心城市领跑，低能级城市承压**

房企普遍认为，当前楼市呈现“核心城市止跌企稳、低能级城市持续调整”的分化格局。某央企管理层表示，政策暖风下高能级城市土地拍卖及成交已现回稳迹象，但多数三四线城市压力仍存。克而瑞预计，4月北京、上海、深圳等核心城市或延续高位震荡，政策落地效果将成为关键变量。

政策预期：稳市基调强化

3月全国出台56条楼市政策，南京全面取消限售，深圳加码公积金支持，两会“稳住楼市”首次写入总体要求。业内预计，后续政策将进一步聚焦需求端支持与市场信心修复，推动行业步入量价企稳新周期。