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房地产市场上，不少人心中都有一个疑问：未来90%区域的房子都不能再买了，这是真的吗？如果是，那到底还有哪些城市的房子可以入手呢？
购房四指标
在判断一个城市的房子是否值得购买时，有四个关键指标不得不看：城镇化率、人口流入，以及人均GDP和人均收入的增长幅度。前两者基本决定了房子在未来有没有涨价的潜力，而后两者则关乎当房价下跌时，是否有足够的支撑力稳住房价。
城镇化率是一个重要参考。一般来说，如果城镇化率低于70%，未来房价走势可能不太乐观，甚至可能遭遇腰斩。当城镇化率达到75%以上时，情况会出现分化。
此时，人口流入率就显得尤为关键。若一个城市的人口流入率在4%以下，甚至呈现负数，那这个城市的房价大概率会持续下跌。
图源城市进化论
反之，当人口流入达到总人口的5%以上时，房价则有较大可能继续上涨。道理很简单，城镇化率高意味着住房供应相对充足，而人口流入低则暗示着后续购买力不足。
人均GDP和人均收入的增长幅度同样不可忽视。如果一个城市的GDP增速能够常年保持在5%以上，同时人均收入位列全国前20，那么这个城市的房价通常能够维持稳定。
东三省：除个别城市，整体前景黯淡
先来看东三省。像哈尔滨、长春这样的省会城市，未来在房产投资上恐怕难有作为，更不用说其它小城市了。
人类迁徙有其规律，往往是由冷向暖、由穷向富、由北向南。曾经因为生计人们闯关东，而如今东北人纷纷入关。如今，在北京、青岛、三亚、深圳、上海等城市，都能看到大量东北人的身影。