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最近发生了很多事，认真连起来思考，还是值得头皮发麻的。
首先是杭州，3天时间，捅破地王天花板。
3月25日，先是拍出了7.7万/平米的楼面价，3月28日，紧接着又拍出8.8万/平楼面价的土地。
难怪有些人又开始说土拍市场要失控了。
时间再往前点，3月初的时候上海也拍出了一块全国地王，楼面价高达16万/平米。
包括北京3月18日，在海淀树村也拍出了楼面价10.23万/平米的单价地王。
普通老百姓下意识的体感是，明明没感受到楼市吹春风，怎么土拍市场先火了。
而我的最直观感受是：没想到，楼市的双轨制，来得这么猝不及防。
大家心里都有数，最近土拍的这些房子，注定是和大多数人无缘的。
杭州8.8万/平米拍的地王，以后房子至少单价都是15万以上的，而且容积率只有1.1，这基本就是别墅或是低密洋房了。
而且这地块距离西溪湿地直线只有360米，这房子的稀缺景观也提前就预订了。
这样的房子，未来大概率都是卖给富人的。
包括之前上海拍出的16万/平米的全国地王，以后房价一定是往25万去走的，这样单价的房子，你说开发商不会用心做好房子吗？
还有成都，土拍楼面价也刷新了历史记录，首破4万/平米。
再把时间拉长，去年12月的深圳，今年2月份的上海、郑州、天津，3月的北京、杭州、成都。
楼面价不断刷新，显然，他们拍下地块的那一刻，就已经知道自己的目标用户是谁了。
所以不是没有需求了，只是需求发生变化了。
从老板确定要开始大量收房做保障房开始，也就知道会给楼市的需求分流了。
从老板不断提从有房子到好房子过渡的时候，还有很多人没有实感，但这几个月多个城市不断拍出新地王。
你再把这几件事结合起来看，实感就更清晰了。
很多人到现在都觉得房子太贵，应该还要降价。
却不清楚，大家玩的市场早就不一样了。
3月28日，厦门岛内出现了久违的抢房下现象，建发象屿在酒店开盘，现场2栋楼的房子瞬间售罄，关键是总价不算低，最低483万/套，这是在厦门。
3月21日，北京和樾望云开盘，不到1分钟，线上选房成交超过85亿+，和樾玉鸣开盘呢，线上飞速成交405万，这都是单价超过1000万/套的房子。
3月30日，龙华中建鹏宸云筑二期开盘，1个多小时去化约98%。