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3月31日南京公布楼市新政“宁七条”，宣布从当天起全面取消商品房限售，这也意味着包括限价、限购、限售等在内的一系列楼市限制性措施被全部取消。专业人士认为，此次取消限售预示南京房价已全面“筑底”，新房及二手房价格或将“止跌回稳”，对于促进房地产市场持续向好起到积极作用。
南京新房价格涨幅连续三月领跑
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，始于2017年的南京房产限售政策此前已多次松绑。2022年5月，将新房“取得不动产权证书满3年”调整为“自合同备案之日起满3年”，缩短了上市交易的时间；2024年11月，南京二手房限售也“解绑”，买房人购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。
事实上，自2024年下半年起，国内多地相继发布房地产新政，陆续取消了住房限售政策。深圳、厦门、东莞、河南省均在去年9月底全部取消住房限售，居民购买商品房或二手房后不再限制上市交易的时间，为房源流通提供了政策支持。在推动楼市“止跌回稳”的背景下，包括取消限售在内的多项政策“组合拳”陆续出台，对于提振市场信心、稳定预期有重要意义。
“除此之外，南京此次取消限售还有一个背景是，南京新房价格涨幅已连续三个月领跑全国”，南京一家地产研究机构资深人士告诉记者，根据国家统计局发布的2025年2月份全国70城房价指数，南京新建商品房价格环比增长0.5%，继续领跑，从去年12月开始，南京已连续3个月房价指数环比涨幅在全国排名第一。
取消限售或预示南京房价已“筑底”
“南京限售政策之前没有调整，主要是担心取消后会有大量房源涌入市场，造成短期内抛售压价现象，甚至出现纯投资或投机性需求回流，引发楼市不可预测的风险。”南京仟佰间置业运营总监王垒表示，不过从其他城市调整后的实际情况来看，市场上并未出现二手房大量涌入、房价水平大幅波动的现象，表明目前的房地产市场基本可以“消化”政策调整后带来的变化。“今天（3月31日）消息公布后，南京二手房供应量并未出现异动，仍继续保持日均300套左右的水平，表明南京市场日趋成熟”，王垒说。
在他看来，取消限售或预示着南京房价已基本“筑底”，他奉劝那些指望南京房价还将持续下滑的买家“不要再等了”。“这次南京限售取消的时机很成熟，在新房价格连续三个月领跑下，买卖双方都能理性应对市场变化”，王垒表示，经历了过去三四年的市场波动，无论是投资客还是炒房客基本被清理出场，目前市场上绝大多数是有真实居住需求的买家，“宁七条”的出台意味着政策基本出尽，买家出手的时机就在眼前。
限售取消提升流动性，促进“止跌回稳”
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受扬子晚报/紫牛新闻记者采访时表示，此前限售政策本身是从限制房屋交易短线炒作的角度出发，是为了防范投资投机需求而出台的政策。而取消限售，则是吻合房地产市场发展的供求关系新要求，体现了精准施策的导向。“取消限售政策后，商品住房的上市交易将不再受到时间或其他条件限制，极大提高房屋交易的流动性”，他说。
严跃进认为，叠加近期全国房地产市场止跌回稳的态势以及各地“地王”频出的现象，南京此次取消限售客观上有助于促进房屋交易市场的活跃度，对于巩固去年四季度以来的止跌回稳、促进房地产市场持续向好将起到积极作用。
在王垒看来，本次新政的配套政策也相当“给力”，“比如金融机构推出的特色房贷产品‘鑫青贷’，不仅降低申请贷款的准入门槛，在贷款的前五年，每月归还本金最低只要100元，加上房贷利息，每月还款总额或许比房租还低，势必有效刺激购房需求。”