楼市拐点来了？国家统计局最新数据揭秘2025年房地产三大趋势

核心数据亮眼，楼市“小阳春”提前启动】

国家统计局3月17日发布数据显示，2025年1-2月全国房地产开发投资达10720亿元，同比下降9.8%，但降幅较去年收窄0.8个百分点，住宅投资降幅更是9个月来首次回落至个位数（-9.2%），释放投资端复苏信号！销售端同步改善，商品房销售面积同比降幅收窄7.8%，40个重点城市新房销售面积和金额更实现1.3%和7.1%的正增长。

【一线城市领涨，市场分化加剧】

“新房稳、二手承压”格局凸显！*

2月一线城市新房价格环比上涨0.1%，北京、上海、深圳逆势上扬，南京、成都等二线城市涨幅居前。但二手房市场承压，上海、广州环比下滑0.4%和0.3%，反映改善性需求尚未全面激活。专家指出，一线城市因人口、产业支撑韧性较强，而三四线城市库存压力仍存，市场分化或成长期主题。

【政策托底+预期回暖，国家定调“房住不炒”新路径】

国家统计局发言人付凌晖强调，当前房地产市场延续“止跌回稳”态势，未来将因城施策调减限制性措施，加码城中村改造，释放刚需及改善性需求潜力，构建“多主体供应、多渠道保障”的住房制度。值得注意的是，71.8%的从业者预期未来半年房价将稳中微涨，市场信心显著回升。

*专家解读：购房者如何把握窗口期？】

1. 刚需可择机入场：上海易居严跃进指出，房价同比指标连续4个月改善，一季度趋稳基础牢固，核心城市优质房源或迎价格低点。

2. 投资需谨慎：中原地产张大伟提醒，3-4月政策落地后市场或升温，但房企资金链紧张、新开工面积下滑29.6%，部分区域风险犹存。

3. 长期看政策效能：58安居客张波认为，城中村改造与保障性住房推进将成去库存关键，高能级城市或率先受益。

【结语

楼市“政策底”已现，但复苏之路仍存挑战。购房者需理性权衡需求与风险，紧盯一线及强二线城市核心地段，同时关注政策动态。2025年，房地产或将告别“暴涨暴跌”，迈向“稳中有进”新周期！