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每年春节假期，楼市往往会迎来一段短暂的休整期，今年也不例外。从签约量来看，2025年青岛的新春楼市依旧处于全年的低点位置。不过，若是从市场反应的层面深入探究，便能发现市场正悄然复苏，活跃度有了显著提升。
政策热度延续 需求供应端齐发力
自去年9月底开始，一系列楼市利好政策持续发力，青岛新建商品住宅在11月和12月连续上涨。进入2025年，市场热度得以延续——据青岛锐理的统计数据显示，2025年1月青岛新建商品房签约5084套，销售面积约57.34万平方米，销售总金额高达76.76亿元。与去年同期相比，签约套数上涨了6.6% 。这一数据的增长，充分显示出在政策的推动下，青岛新建商品房市场的购房需求在逐步释放，呈现出稳定的发展态势。
市场积极去化下，青岛市新房库存量也下降了，根据青岛锐理数据统计，截至2024年底，青岛市新建商品住宅库存套数122625套，为六年来新低。
同时，需求端回升，也得到了供应端的积极回应。1月26日，青岛宅地市场2025年“第一拍”，河北保利房地产开发有限公司(保利)、青岛青铁智能科技有限公司(青铁)、北京方兴亦城置业有限公司(金茂)三方联合，以楼面地价14020元/㎡、总价8.83亿拿下市南区轮渡湾片区SN0102-04地块。
土拍是观察房地产市场的重要窗口，此次央企领衔拿地，具有重要的信号意义，说明房企在青岛参与拿地的意愿已明显回升。
春节期间楼市活跃度显著提升
成交具有滞后性，虽然数据上暂时感觉不到今年楼市“春节档”的热度，但从市场表现来看，市场活跃度已显著提升。
根据贝壳找房青岛站的线上咨询数据，2025年春节期间线上咨询量较2024年同期增长35%。从走势来看，用户咨询量在除夕之后呈现出快速回升的状态，单日咨询量更是增长至近3个月以来的最高水平。从业务形态来看，除夕过后租赁业务线上咨询量提升最为明显，日均咨询量较春节前提升了38%。
从春节期间的带看数据和签约量来看，增长幅度也十分显著。贝壳找房青岛站合作品牌经纪人带客户看房量较2024年整体提升了34%，其中二手房看房量提升了41%。二手房看房量的大幅增长，表明购房者对二手房市场的关注度持续上升，二手房市场的吸引力在不断增强，可能是由于二手房周边配套成熟、现房即买即住等优势，更符合部分购房者的需求。
贝壳找房青岛站合作品牌经纪人签约量较2024年整体提升16%，其中新房签约量提升35%，增长最为明显。新房签约量的大幅提升，一方面得益于开发商在春节期间推出的各种优惠促销活动，吸引了不少购房者出手;另一方面也反映出市场对新房的需求依然强劲。
有一位客户是大年初七通过贝壳线上联系到经纪人，当天就看到了满意的房子，经过洽谈后成功签约。从1月份成交的几位客户来看，春节前后看房客户的精准度较以往更高一些。青岛链家西海岸区域凤凰城店经理郭鑫表示，门店1月份共签约了6单，客户从看房到成交的周期均在一周左右，较以往成交速度更快。这部分客户选择在近期买房主要考虑到青岛目前各方面政策及房价达到了心理预期。除夕过后门店咨询量明显上升，其中有一位经纪人最忙的一天接到10余个咨询。总体来说，春节小长假开了个好头，经纪人群体对蛇年青岛楼市很有信心。
房企抢收官方助力 推动“春节档”热潮
春节期间，大量在外打拼的青岛人返乡过年，为了抓住其中的返乡置业人群，不少售楼处在春节期间正常营业，安排了销售人员随时为客户讲解。同时，各大新盘也推出了限时折扣、购房补贴、赠送车位等实实在在的优惠政策。市北中海寰宇时代|雲境推出3套特价房，最高一套优惠约44.9万元;李沧区森林公园返乡置业一口价房源限时优惠20万元/套;崂山区海尚府焕新置业计划房源限时优惠约58.9万元，海信松山居新春一口价房源直降约87.9万元，翡翠云城洋房直降约102.6万元;西海岸新区中海半山雲境154㎡限时优惠约46.1万元，唐岛湾君汇169.58㎡新春特惠房源优惠约23万元，昆仑天麓湾限时赠送两个车位……
推动房地产市场止跌回稳，2025年春节期间，围绕返乡、教育和改善置业需求，全市各级上下联动，线上线下同频共振，合力造势开展购房促销，提供线上“云看房”、移动售楼处、线上房展会、地铁站巡展、商超巡展、专车带看房等丰富的活动，对于进一步提振市场信心，满足刚性和改善性住房需求，促进我市住房消费起到了重要推动作用。