楼市必涨和二手房必亏并行不悖

房产涨跌，为何看涨看跌大相径庭却各执一端？只因盲人摸象雾里看花。

奥秘就在于楼市必定上涨二手房必定亏损，两者并行不悖。

（一）楼市必定上涨

（1）当情绪价值完全替代思维的时候，绝大多数人已经缺失了思考，所以才有99%的看跌看崩。群情激愤却在巅峰，群体失望已到谷底。

（2）货币发行规模是硬道理。房价的货币体现，阶段性回调不改上涨大趋势。房价的涨跌不是唱出来的，而是货币发行总量堆积起来的，货币总量界定了房价只有上行一个方向，300万亿奔400万亿的发行规模，最终传导到房价上，涨跌绝对毫无悬念——不是房价上涨了而是货币加速贬值了，无论愿意不愿意，阶段性回调都不改上行大趋势。

（3）刚性需求是原动力。网上房价看跌几乎99%，不是理性思考看跌而是感性期求盼跌。但凡看涨就被骂的体无完肤，情绪“预测”替代了非理性思考，而恰恰这99%看跌是房价上涨的原动力——看跌就是盼跌，盼跌是真正的刚需。但最终只能一部分刚需能够实现“居者有其屋”，绝大多数非理性盼跌只能谩骂一辈子廉租房一辈子——因为缺德的资本为王的时代即使“倒牛奶”也永远不会回到分配住房的。

（二）存量房必定大亏

（1）影响判断力的几个伪命题。一是人口出生率走低，一是房产存量巨大，等等，都是不是问题的问题。住房一直都是向改善型方向迈进，近百年来，国人走过了从无房（无立锥之地）到一家几口人挤一间房到一家一套房甚至一家多套房的发展历程，虽然存量巨大，但至今依然还未全面实现“居者有其屋”的人居目标，即使已经拥有自住房也未到达理想化的美居时代。当住房升级到后现代化的理想的舒适人居——私家花园、游泳池、健身房……时，除非无可奈何否则谁都向往拥有，在那样的美居面前，人口出生率与存量巨大的“问题”瞬间荡然无存。中国是世界第一人口大国，即使人口出生率趋降，但在“宽敞舒适”面前，人口出生率降低不值一提，现有巨大存量很快将也已经不再是完整意义上的存量——现有巨量的城市水泥森林或者缩短到20/30年就列为更新改造的目标。

（2）房价上涨和被割韭菜并行不悖。房价上涨是必定的，但绝大多数现有房者被割韭菜也是必定的。以后的房价，优质品质房大涨，新建升级房大涨，现存的老破旧和前较近新建的城市水泥森林大跌，最终沦为被改造的目标。房产升级拆旧改新成为新一轮主流，“升级”是房地产发展永远不败的秘诀——房地产企业可以洗牌但房地产业不会崩盘，房产建设依然是经济发展的龙头，这是房地产资本的属性所决定的，资本会催生一茬一茬房地产的韭菜——不要拿躺平说事，但凡躺平皆属无奈，但凡有些能力都会不遗余力建设自己的美丽家园——这是由人性所决定的。

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只要是肉体凡胎，住房永远都是人生的第一需求；房地产永远都是不会崩盘的朝阳产业——阶段性回调除外。

只要还是资本运作，房地产永远都不会白菜烂大街，存量再大即使倒牛奶都不会免费派送。想要自有住房不得不努力人生——资本时代少数主宰之外绝大多数只能被主宰，躺平仅仅是个别人生个别阶段的无奈而已。