下一轮房价何时启动？城市天际线下的期待

下一轮房价何时启动？

下一轮房价的暴涨什么时候开始？这一期我将用两分钟的视频告诉你下一轮房产上涨的周期会在什么时候到来。视频结尾我也会告诉大家房子和普通商品有什么本质的区别。

过去二十年我们经历了两次房价暴涨的周期，两次房地产的上涨周期都是经济规律导致的必然结果，采种这两次周期也都实现了财务自由。

·第一次是在2000年房地产改革后单位分房成为了历史，房子正式成为中国市场经济当中最重要的有金融属性的商品，大量的需求带来的是房地产市场的火热。经济学告诉我们当需求大于供给的时候价格就会上涨，随之而来2005年到2010年这一波房地产上涨的周期。

·第二次就是2013年开始的中国在加入WTO以后成为了世界工厂，大量出口带来的巨量的外汇储备，这些钱要换成人民币在国内流通，稍有不慎就会造成恐怖的通货膨胀导致物价飙升。唯一的解决方案就是通过政策调控将巨量的人民币引入房地产，于是就带来了从2013年到2018年的第二波的房地产的上涨周期。

房地产是一国经济当中最重要的组成部分，房地产的发展能够带动上下游建材、工程、家居、家电等多个行业的同步发展。任何国家房地产市场上涨都需要具备两个条件。

哪两个条件？

·第一充分的流动资本。在三到五年内将一国房地产市场的价格推高50%以上，必须要有足够的流动资本。现在美联储已经开始了降息，一旦我们看到这样的现状，巨量的资本将会去全球寻找资产的洼地。现阶段不管是房贷利率还是购房政策都是以资本追求高收益为最好的选择，所以满足条件需要等到2025年以后。

·第二居民的承载能力。就是当前的时间段一国还有多少还没有贷款买房的人群。上一波的房地产上涨周期国内大多数人已经负担了房贷，即便现阶段政策已经向房地产倾斜鼓励居民去买房，大家是不是也是有心无力，需要等到下一波能够贷款的人从学校走入社会。房地产市场才会进入到下一个上涨周期，这个周期一般是在十年，所以满足条件二需要等到2028年左右。

综合以上这两个条件下，一波房地产上涨的周期会在2026到2032年。房子是资产，具备金融属性，越贵越有人买。当所有人都觉得房价高的不会再涨的时候，你就果断入场。当所有人都已经亲身入局开始买房的时候，果断退出。