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以史为鉴，知兴替，厦门楼市亦是如此。
今天，我们继续以最直观的数据来解析。
1、本月二手房网签数据：
每年的“金三银四”，都是厦门一二手房市场最具参考意义、最具全年前瞻性的月份，我们回顾一下2025年4月21日~2025年4月27日，厦门各新盘的真实成交套数。
2、厦门各新盘的网签数据，单周签约套数从0套到33套；
让你手握一张表，行情全知晓。
①、岛内：
思明会展板块：2023年6月，会展板块的楼面价：5.18万/㎡。
自从社区划片、学区调整后，中海峯汇里的成交量明显提升。峯汇里也几乎成了近一个月思明的成交量担当。
湖里五缘湾：另外3个楼盘均来自于五缘湾，分别是招商湾湖臻境、保利国贸天琴、湿地公园TOD·璞瑞，成交量相对稳定，客户群体覆盖首次改善、高端改善，面积段较广。
②、海沧：
海沧的成交主力是：海沧东屿、马銮湾乐活岛、马銮西、海沧哈啰小镇。
厦门一中海沧校区的划片调整，如今已经落地。
这也极大程度避免了马銮西的再一次大规模背刺，要知道，片区内的房源套数仍有接近1580套左右，尤其是其中一个开售了2年多却网签不足200套，营销非常佛系的项目，独占近千套。叠加刚交付的二手房，相当于2个中小型社区的体量。
这轮学区的划片调整，大概率预示着马銮西厦门一中海沧校区片区的触底企稳。随着今年海沧sm开业、地铁6号线通车，马銮西才能更好地和乐活岛共筑“东成西就”之势。毕竟，单丝难成线，独木不成林。