楼市怎么走？年报季，房企大佬们给出了最新判断！

自去年四季度以来，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长，市场“止跌回稳”取得一定成效。

据中指院统计，2025年一季度，核心城市市场延续修复态势，尤其是3月以来重点城市新房、二手房成交量持续回升，多个核心城市迎来“小阳春”行情，市场延续修复态势。在供给缩量与销售修复推动下，重点城市可售库存普遍下降，出清周期有所缩短。

政策层面，今年两会政府工作报告首次将“稳住楼市”写进总体要求，为市场传递信心，预计接下来重点将是加快推动各项政策落地见效。此外，“好房子”也首次被写入政府工作报告。

随着2024年度财报的密集披露，房企大佬如何看待当前楼市？又如何规划企业的未来？记者梳理了中海、华润置地、绿城中国等8位房企大佬的最新声音，从中窥探行业发展趋势。

中国海外发展行政总裁张智超：将坚守不动产开发运营主航道

2024年，中海发展实现合约销售金额同比增长 0.3%，是中国十强房企中唯一实现销售增长的公司，权益销售额排名位居行业第一。

业绩增长得益于中海强聚焦一线城市的投资策略。2024年，中海在北上广深及香港的销售额合计1640亿元，占整体销售的61%，并在上海、北京、深圳均位居当地市场第一。

关于未来规划，行政总裁张智超在业绩会上表示，下一个五年，中海依旧将坚守不动产开发运营主航道。虽然全国商品房销售规模较行业高峰下降了近一半，但依旧是一个近十万亿的规模，未来依然是一个巨大的市场。

同时，他还表示未来将会保持战略定力，深化今天、明天、后天的三大产业结构。“今天”产业即住宅开发主业，“明天”产业即商业资产管理，“后天”产业则是创新业务。

华润置地总裁徐荣：长期稳定需要重新构建商品房的供求关系

2024年，华润置地实现营业收入2788亿元，同比增长11%。核心净利润254.2亿元，受行业整体毛利率持续探底影响同比下降8.5%。全年获取项目29个，权益投资526亿元，投资强度位于行业前三。

对于当下的房地产市场，徐荣认为，去年四季度，稳楼市政策组合拳有效提振了市场信心，降低购房成本，释放潜在需求，同时优质地段的新规产品批量入市也吸引了大量客户，推动市场回升。

“全国两会再次强调推动房地产市场止跌回稳，随着更多支持性政策出台，我们认为市场有望逐步企稳。”徐荣认为，当然房地产行业的高库存压力依然存在，长期稳定需要重新构建一个商品房的供求平衡关系，近期也依赖于商品房收储、房贷利率等政策的落地节奏与力度。

接下来，华润置地将持续落实“三调”，也就是调节奏、调结构、调布局的策略，推动土储资源换仓和结构的优化。

中国金茂主席、执行董事陶天海：2025年市场会呈现基本筑底、分化加剧的格局

在同行普遍亏损的大环境下，金茂实现扭亏为盈。2004年，金茂实现收入590.53亿元，所有者应占溢利约10.65亿元，而2023年同期亏损，同比增长115%。

2024年内获取的土地，其中一线、二线城市货值占比达99%；而去年至今年2月，公司近七成投资位于北京、上海。金茂坚持“降短期、升长期，降境外、升境内“的总债务管理思路，2025年力争到年底稳步压降负债大概50亿元。

陶天海在业绩会上表示，“行业竞争格局一定是在调整中走向成熟，把存量问题消化完后，未来国内房地产市场结构性的需求仍然非常旺盛，行业仍然大有可为”。

对于接下来的市场走势以及金茂的销售策略，管理层认为，2025年总体的市场会呈现基本筑底、分化加剧的格局，预计总的成交量可能还会略有下滑。不过，陶天海强调，中国金茂2025年总的推货预计是1800亿元，预期销售规模会保持在千亿，排名会稳中有升。

绿城中国董事会主席刘成云：房地产行业已经进入“止跌回稳”阶段

2024年绿城中国实现收入约为1585.46亿元，同比增长20.7%；股东应占利润约为15.96亿元，同比下降48.8%。这也是刘成云就任绿城中国董事会主席后首次亮相业绩会。

刘成云认为，房地产行业已经进入“止跌回稳”阶段。受宏观经济走势、购房者预期信心、市场库存去化等多种因素影响，房地产市场从深度调整到市场拉升的这个过程需要一定时间。各城市止跌回稳周期并不同步，一二线城市比三四线城市率先企稳，二线城市企稳存在分化。与此同时，优质项目头部效应将会凸显。

而对于绿城中国的未来，刘成云表示，“中交集团的支持会越来越强，在中交集团的支持下，在各股东的全力协同下，在全体绿城人的共同努力下，绿城中国有能力从容应对市场变化。”

谈及对当前整体土地市场的看法，管理层还表示，对于明显过热的地块，绿城会在合理的地价范围内出价，始终保持理性，不会为了拿地就大幅放松投资标准。截至目前，绿城中国今年已经获取超500亿元的货值。

龙湖集团董事会主席兼首席执行官陈序平：龙湖提前预判到了市场变化

“当前，龙湖五大航道业务协同发展，已经不同于传统的开发商”，陈序平在业绩会上表示，预计到2028年，集团经营性收入占比会过半。

“三年前，正是龙湖提前预判到了市场变化，提出以正向经营性现金流为正去降有息负债，克制投资冲动，同时，抓住了经营性物业贷发行的政策红利，实现债务转换，稳住了‘钱袋子’”，陈序平认为。